》》》東莞購房網上認購登記后公證搖號選房操作流程
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1.無需公證搖號選房：集中認購登記截止后，通過系統初步審查的購房人（聯名購房的按1人計，下同）人數少于等于當期可售房源數的新建商品住房項目，開發企業可自行組織已辦理認購登記的購房人有序選房銷售 。選房成功后，購房人支付定金、線上簽訂《東莞市商品房認購書》（范本），定金劃入該項目預售款專用賬戶 。后續剩余房源仍需通過購房意向登記系統進行認購登記 。
2.直接公證搖號選房：集中認購登記截止后 ， 通過系統初步審查的購房人人數大于當期可售房源數的，開發企業可要求購房人到開發企業委托的銀行辦理誠意金凍結手續，誠意金金額由開發企業自行設定 ， 但最高不超過本批次擬銷售房源總價最低一套的20% 。購房人應在集中意向登記時間截止后1日內辦理誠意金凍結手續，逾期視為放棄 。成功凍結誠意金的購房人人數大于當期可售房源數且少于等于當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需實行公證搖號銷售，由開發企業委托公證機構進行公證 。成功凍結誠意金的購房人獲得入圍搖號資格 ， 開發企業須對入圍搖號的購房人名單進行公示，公示時間不少于1日（不含公示當天），并對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作 。成功誠意金凍結的人數少于等于當期可售房源數的項目，開發企業可自行組織已凍結誠意金的購房人有序選房銷售 ， 處理方式同本條第一款規定 。
3.積分排序公證搖號選房：集中認購登記截止后，通過系統初步審查且成功凍結誠意金的購房人人數大于當期可售房源數3倍的新建商品住房項目 ， 需通過積分排序確定入圍搖號購房人名單（積分規則點擊此處查看） 。購房人應在誠意金凍結截止后2日內向開發企業提交積分排序相關證明材料 。開發企業應在3日內完成積分排序審核工作，如通過購房資格審查的購房人數較多，可延遲至5個工作日內完成 ， 公證搖號時間相應適當延后 。開發企業可根據網上認購登記人數情況、購房人在購房意向登記系統上登記信息及提供資料情況，要求購房人及時完善相關證明材料，以加快積分排序審核進度 。開發企業根據積分排名先后順序 ， 選取3倍于可售房源人數，再進行公證搖號銷售 。積分相同者排名不分先后 ， 各獲得一個號碼，如排至可售房源數3倍的號碼時出現多個積分相同者，可全部獲得搖號入圍資格 。開發企業須對經過積分排序最終入圍搖號的購房人名單進行公示，公示時間不少于1日（不含公示當天），并對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作 。對于積分排序號大于可售房源3倍、沒有取得搖號入圍資格的購房人 ， 開發企業在公示結束后2日內解除誠意金凍結 。
通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房在取得不動產權證之日起3年內不得上市交易 。
注：2023年7月25日起，建筑面積144平方米以上房源成功凍結誠意金的購房人人數超過當期可售房源數3倍的，可直接進行公證搖號選房，無需進行積分排序 。
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達到公證搖號選房條件的項目，由房地產主管部門及媒體代表現場監督，在開發企業委托的公證機構處進行（由于疫情防控要求不能組織購房人現場搖號的，將通過直播的方式在線上進行公證搖號），公證機構應使用經檢測合格的搖號軟件系統 。具體程序如下：
1.直接公證搖號項目：搖號系統可設置與認購登記人數相等的號碼，公證搖號所得號碼即為購房人的選房次序 ， 號碼大于可售房源數的 ， 順號用于放棄選房、在兩天無理由退定期限內退出房源或因購房資格等問題退出房源時進行遞補 。選號結果一經確定即刻公示，公示時間不得少于24小時 。
2.積分排序公證搖號項目：公證機構根據最終積分排序先后取3倍于可售房源人數進行公證搖號（如排至可售房源數3倍的號碼時出現多個積分相同者 ， 可全部獲得搖號入圍資格），搖號系統應設置相應數量的號碼，公證搖號所得號碼即為購房人的選房次序 。號碼大于可售房源數的 ， 順號用于放棄選房、在兩天無理由退定期限內退出房源或因購房資格等問題退出房源時進行遞補 。選號結果一經確定即刻公示，公示時間不得少于24小時 。
【東莞購房網上認購登記后公證搖號選房操作流程】本文內容來源：東莞市住房和城鄉建設局，鏈接：http://zjj.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3625/post_3625807.html
