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江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知 江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知會

生活百科江門市

政策內(nèi)容：關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
發(fā)布時間：2017年4月22日
主要內(nèi)容如下：
一、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理
（一）根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對新建商品住房消化周期6個月以下的有關(guān)市、區(qū)，在顯著增加供地的同時，須加快供地節(jié)奏，盤活存量土地的開發(fā) 。消化周期較長的區(qū)域，要減少供地 。
【江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知 江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知會】（二）靈活確定競價方式，包括超過溢價率一定比例后在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競配建人才公寓、配建公共租賃住房、現(xiàn)房銷售面積或商業(yè)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期 。
二、加強(qiáng)商品住房價格管理
住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革等相關(guān)職能部門要綜合土地成本、項(xiàng)目前期均價、周邊價和區(qū)域價等因素，合理確定申報預(yù)（現(xiàn)）售項(xiàng)目的申報指導(dǎo)價 。對不接受價格指導(dǎo)、影響區(qū)域市場平穩(wěn)健康發(fā)展的項(xiàng)目，發(fā)展改革部門暫不辦理價格備案，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案 。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價，否則將暫停有關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)簽并責(zé)令整改 。項(xiàng)目房價備案后，6個月內(nèi)不得申請調(diào)整 。
三、實(shí)行住房限購政策
（一）江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房 。
（二）非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房 。
非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房 。
通過提供補(bǔ)繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認(rèn)定 。
（三）中級職稱以上（含中級）專業(yè)技術(shù)人才、中級以上（含中級）技能型人才的非江門市戶籍居民家庭，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房 。經(jīng)市人力資源社會保障主管部門同意引進(jìn)或納入政府管理服務(wù)備案的非江門市戶籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障部門所出具證明，允許購買1套新建商品住房 。
（四）在我市無住房的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房 。
（五）上述限購政策的執(zhí)行區(qū)域?yàn)榕罱瓍^(qū)（全區(qū)）、江海區(qū)（全區(qū)）及新會區(qū)會城街道 。
四、完善差別化住房信貸政策
根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕305號）和《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2016〕26號）等文件規(guī)定，對我市限購區(qū)域的差別化住房信貸政策調(diào)整如下：
（一）居民家庭在我市無住房且無住房貸款記錄的，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，最低首付款比例不低于30% 。
（二）居民家庭在我市無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30% 。
（三）居民家庭在我市有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40% 。
（四）對在我市有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款 。

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