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二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用2021年 二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程

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現(xiàn)在二手房的買(mǎi)賣交易在生活中、網(wǎng)絡(luò)上、電視上越來(lái)越常見(jiàn)，不論是買(mǎi)二手房還是賣二手房，房產(chǎn)證是一個(gè)非常重要的證件，并且房子都是需要過(guò)戶的 。那么二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程是怎樣的呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧 。
1、房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)攜帶房屋買(mǎi)賣合同等證明到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記 。
辦理過(guò)戶登記時(shí)需要攜帶身份證、戶口本、商品房買(mǎi)賣合同等相關(guān)證件和資料 。
2、買(mǎi)賣雙方收到交易所的過(guò)戶手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、郵票等 。繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，即可辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù) 。交易完成后，交易所會(huì)向買(mǎi)家發(fā)出物業(yè)買(mǎi)賣契約 。原則上，房產(chǎn)證需要買(mǎi)賣雙方在現(xiàn)場(chǎng)共同辦理 。買(mǎi)賣雙方或一方因特殊原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書(shū)委托*人代為辦理 。
3、買(mǎi)受人辦理完過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持房地產(chǎn)交易所出具的房屋買(mǎi)賣契約向房屋所在地市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請(qǐng)登記 。
申請(qǐng)所需的文件和資料包括：出賣人所有的整棟樓的：房屋所有權(quán)證，《商品房購(gòu)銷合同》，商品房銷售*存根聯(lián)復(fù)印件，身份證復(fù)印件，《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，《墻界表》，《面積計(jì)算表》 。
4、經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審核后，買(mǎi)受人可以領(lǐng)取房產(chǎn)證 。
【二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用2021年 二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程】在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行被迫加入《住房按揭貸款合同》“請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商協(xié)助受理房產(chǎn)證”的協(xié)議 。這種情況下，只能委托開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證 。即使委托開(kāi)發(fā)商或*機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證，你也可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或*機(jī)構(gòu)代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅項(xiàng)，還是由開(kāi)發(fā)商或*機(jī)構(gòu)只辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，由費(fèi)由您繳納契稅、公共維修基金等稅項(xiàng) 。

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