多地上線官方房產(chǎn)租售平臺，“去中介化”為何熱度還不高？( 二 ) _房地產(chǎn)

截至11月25日， “蘇找房”平臺掛牌展示的個人二手房源1000套，經(jīng)紀機構(gòu)房源455套。

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“的確使得房東和買家多了一種交易渠道，只是目前來看，市場熱度還不算高，”一位國內(nèi)某大型房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)蘇州公司的業(yè)務(wù)負責(zé)人表示，類似二手房直售業(yè)務(wù)，以前有商業(yè)網(wǎng)站在蘇州推廣過，但熱度不高，掛牌房源量少。主要原因在于不動產(chǎn)買賣流程，缺少不了專業(yè)人員干預(yù)和服務(wù) ，除非是親屬或者朋友之間的房產(chǎn)買賣。

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官方房產(chǎn)交易平臺體驗感待優(yōu)化
11月25日，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會專家委員會副主任孫華良在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪人員文字采訪時表示，官方平臺提供二手房交易服務(wù)，能為購房者省錢，應(yīng)該肯定和叫好。
“以上海的二手房市場行情而論，單套交易總價800萬元左右的房源，3%的中介費就是24萬元。而且隨著交易總價抬升，中介費用也越來越高，對于買賣雙方都是一筆很大的支出。”
官方房產(chǎn)租售平臺的上線，是否意味著房產(chǎn)中介行業(yè)走向消亡？
孫華良對此持否定觀點，他表示，房產(chǎn)中介公司屬于社會服務(wù)類行業(yè)，靠專業(yè)服務(wù)獲取傭金報酬，具備專業(yè)服務(wù)性功能。因其交易工作量之大，短時期內(nèi)難以被取而代之。
孫華良建議，由政府提供一頭一尾的房源發(fā)布驗真和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公共服務(wù)，中間環(huán)節(jié)的帶看、咨詢、簽約和代辦手續(xù)等線下服務(wù)，由中介服務(wù)公司完成。比如，政府網(wǎng)站平臺公開二手房交易房源，降低買賣雙方的房屋交易成本。中介專業(yè)服務(wù)依然存在，但僅收取交易專業(yè)環(huán)節(jié)的服務(wù)費。如此將達到交易安全度和效率最高，社會總成本最低的效果。
近年來，國內(nèi)包括北京、深圳、上海、杭州、寧波、成都、昆明、泰安、包頭等在內(nèi)的多個城市推出過官方房產(chǎn)租售平臺相關(guān)服務(wù)，但目前來看，與貝殼、58安居客等商業(yè)化房產(chǎn)租售平臺相比，體驗感和交易活躍度還有較大差距。
11月24日，某頭部房產(chǎn)租售平臺負責(zé)人一針見血地向采訪人員指出，官方做租房、二手房交易平臺，必須提升用戶體驗感、營銷推廣知名度和服務(wù)水平。否則即便是中介費和服務(wù)費全免，平臺的活躍度也難有起色。
“雖然面對相同的市?。頤竊菔被姑揮薪涫游匾木赫允?nbsp;，目前搶占市場份額的能力有限。”該位負責(zé)人說。
采訪人員|劉頌輝
編輯|王月龍陳夢妤蓋源源
校對|段煉
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