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容積率2.0的小區(qū)一般多少層 容積率2.0是什么水平

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【容積率2.0的小區(qū)一般多少層 容積率2.0是什么水平】

容積率2.0的小區(qū)一般多少層 容積率2.0是什么水平

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1、一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶(hù)，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專(zhuān)門(mén)租來(lái)用于公司使用 ， 人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差 。建筑容積率沒(méi)有明文規(guī)定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒(méi)這么詳細(xì) ， 只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過(guò)后該地的用地性質(zhì)，容積率 。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的 。
2、計(jì)算住宅容積率要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的 。然后要知道容積率總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積 ， 還有就是有計(jì)容建筑面積 ， 你用計(jì)容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率 。
3、容積率＝（建筑面積＋構(gòu)筑物面積）/占地面積 。例如總規(guī)劃用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，住宅容積率為1.5 。建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外 。
4、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率 。其實(shí)一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索 。在面積為100平方米的地塊上建房 ， 每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米 ， 容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類(lèi)推 。

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