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濟(jì)寧征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 濟(jì)寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2018年最新版

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濟(jì)寧征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
濟(jì)寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《濟(jì)寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知對(duì)補(bǔ)償作出了規(guī)定：
第二十三條作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償 ， 補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；
（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 。
被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值 。
第二十四條對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償 ， 按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格 ， 由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 。
對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償 ， 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 ， 由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 。
第二十五條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償 ， 也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。本辦法第二十九條規(guī)定的情形除外 。
第二十六條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ， 作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定 。雙方結(jié)清差價(jià)后 ， 該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有 。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅 ， 被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ， 作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋 。
第二十七條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋 ， 應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
（一）符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；
（二）符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；
（三）產(chǎn)權(quán)清晰 。
第二十八條被征收房屋的建筑面積和用途 ， 以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn) 。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的 ， 除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外 ， 以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 。
第二十九條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的 ， 在租賃關(guān)系存續(xù)期間 ， 被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的 ， 作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式 。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租 ， 被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同 。
第三十條征收個(gè)人住宅 ， 被征收人只有一套住宅房屋 ， 且該房屋建筑面積低于五十平方米的 ， 被征收人選擇最低面積補(bǔ)償?shù)?nbsp;， 征收該房屋應(yīng)當(dāng)按照建筑面積五十平方米所在區(qū)位新建普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償金額或者提供建筑面積不小于五十平方米的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值大于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格部分 ， 由被征收人承擔(dān)；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值小于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格部分 ， 由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān) 。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將符合規(guī)定條件的被征收人 ， 在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示 ， 公示期限不得少于十日 。
第三十一條征收個(gè)人住宅 ， 被征收人符合住房保障條件的 ， 作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房 ， 不再輪候 。

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