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53個(gè)字，讀懂20*市*大信號(hào)！

生活百科華北

2018年年末權(quán)健事件被爆出 ， 讓人難以置信 ， 這么龐大的組織在世間橫行那么多年 ， 期間受害者數(shù)量龐大 ， 終于權(quán)健事件曝光 ， 近來有了初步結(jié)果 ， 嫌傳銷犯罪和虛假廣告犯罪 ， 希望不法之徒可以得到*應(yīng)有的懲罰 。今年是2019年 ， 希望有更多的正能量在我們周圍 。
今天的重點(diǎn) ， 依舊是關(guān)于房地產(chǎn) ， 2019年有了*個(gè)信號(hào) 。
對(duì)于房地產(chǎn) ， 批復(fù)的新區(qū)總規(guī)第八條“打造宜居宜業(yè)環(huán)境” ， 杠桿游戲注意到 ， *這么寫：
建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制 ， 嚴(yán)禁大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 。
話很短 ， 加上標(biāo)點(diǎn)僅53個(gè)字 。但千萬不要小看這53字 ， 這是對(duì)千年大計(jì)華北*新區(qū)的要求 ， 其實(shí)也是對(duì)此前房地產(chǎn)泡沫橫行、土地財(cái)政尾大不掉的反思 。
所以 ， 對(duì)新區(qū)的要求實(shí)際上充滿信號(hào)意義 。
盡管近期各種信號(hào)表明 ， 房地產(chǎn)調(diào)控邊際放松是大勢(shì)所趨 ， 但松動(dòng)和刺激是兩回事 。
不僅如此 ， 就在各界期盼調(diào)控從嚴(yán)到松之際 ， 2018年末召開的的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 ， 對(duì)于房地產(chǎn)的表述 ， 篇幅雖然明顯縮短 ， 只在第七條“加強(qiáng)保障和改善民生”的末尾提到一句 。但是樓市基調(diào)實(shí)際并無變化：
要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制 ， 堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位 ， 因城施策、分類指導(dǎo) ， 夯實(shí)城市政府主體責(zé)任 ， 完善住房市場體系和住房保障體系 。
簡單說就是長效機(jī)制、房住不炒、因城施策各地要負(fù)責(zé) 。
對(duì)照比經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 ， 晚幾天批復(fù)的千年大計(jì)華北*新區(qū)總規(guī) ， 可以明顯看出 ， *決策部門對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度是堅(jiān)決的 。
顯然 ， 這樣的嚴(yán)厲住房制度 ， 放到全國來說 ， 是不太具備可行性的 。
但是新區(qū) ， 也就可以做很多實(shí)驗(yàn) 。
同時(shí) ， 總規(guī)批復(fù)關(guān)于新區(qū)房地產(chǎn)的要求 ， 實(shí)際實(shí)際上除了*半句“嚴(yán)禁大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)” ， 較過往表述有升級(jí)之外 ， 其他措辭其實(shí)就是本輪調(diào)控以來的一貫表達(dá) 。
“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”——對(duì)新區(qū)的要求 ， 實(shí)際也是對(duì)房地產(chǎn)市場的要求 。
所以 ， 如果華北*新區(qū)是千年大計(jì) ， 那么千萬不要低估了本輪調(diào)控的決心 。
或者說 ， 杠桿游戲換個(gè)詞語 ， “調(diào)控”是非常態(tài) ， 肯定有退出的* 。但房地產(chǎn)長效機(jī)制 ， 則是確確實(shí)實(shí)要去落地 ， 房住不炒要通過長效機(jī)制去實(shí)現(xiàn) 。

53個(gè)字，讀懂20*市*大信號(hào)！

文章插圖
3、房住不炒和房價(jià)不漲是兩個(gè)概念
很多分析人士都注意到一個(gè)現(xiàn)象 ， 越是經(jīng)濟(jì)有壓力時(shí) ， 房子越容易漲 。
如果我們回顧這十多年 ， 是不是這個(gè)情況？好像真的是 。道理很簡單 ， 基建和房地產(chǎn)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的兩大抓手 。過去幾輪周期都是 。
如何刺激基建和房地產(chǎn)？財(cái)政政策和貨幣政策同時(shí)發(fā)力 ， 基本萬無一失 。
簡單說就是政府多花錢 ， 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè) ， 大家賺了錢也好買更多房子；
貨幣政策同步配合 ， 政府、企業(yè)和個(gè)人都好借錢 ， 且便宜 ， 大家自然都在短時(shí)間內(nèi)花更多的錢 ， 做更多*、買更多房子；

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