小區(qū)房子外墻漏水應(yīng)該找物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)處理，因?yàn)橥鈮B水是屬于房屋質(zhì)量問題，如果房子在保質(zhì)期內(nèi)，可聯(lián)系開發(fā)商解決處理，如果超過質(zhì)保期，可聯(lián)系物業(yè)，申請使用公共維修基金，使維修費(fèi)用的問題得以解決 。房子外墻漏水主要是砂漿層或表層有裂紋造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平 。如果墻體裂縫大，可先潤濕縫隙，再封毒防水材料 。如果縫隙小，直接涂刷聚氨酯防水涂料即可 。
1、腳手架眼堵塞不徹底 。外墻砌筑時(shí)，墻面上會(huì)留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時(shí)，砂漿不容易達(dá)到密實(shí)，不做任何技術(shù)交底及提示，對后續(xù)工序(勾縫、抹灰等)依賴很大，導(dǎo)致外墻面以后容易從此處出現(xiàn)滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補(bǔ)的損失 。
2、砌筑砂漿飽滿度不夠 。在實(shí)際砌筑多孔磚時(shí)，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產(chǎn)生凹陷，砂漿飽滿度就達(dá)不到要求;鋪攤砂漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發(fā)，使砌上的磚與砂漿失去粘結(jié);砌清水墻時(shí)，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度等級，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結(jié)，造成砂漿飽滿度不夠，就會(huì)產(chǎn)生滲水 。
【小區(qū)房子外墻漏水一般是找誰呢 小區(qū)外墻漏水應(yīng)該由誰來管理誰付錢】3、多孔磚自身的缺陷 。多孔磚內(nèi)部為豎向孔洞，其材料自身抗?jié)B能力差，由于目前外墻基本上不設(shè)計(jì)防水，外墻在雨水長期澆灌下，容易發(fā)生滲漏 。同時(shí)當(dāng)外墻某處發(fā)生滲漏時(shí)，水會(huì)沿墻體內(nèi)的孔洞在重力作用下由上而下擴(kuò)散開來，并在內(nèi)墻薄弱處表現(xiàn)出來，對于以后的處理留下難題――無法準(zhǔn)確查找滲漏點(diǎn) 。
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