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2022佛山三水區(qū)云東海共有產(chǎn)權(quán)房配售方案( 二 )

生活百科產(chǎn)權(quán)


(2)法律法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先供應(yīng)對象 。
(二)申請資料：
1、佛山市三水區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表(原件);
2、申請人及共同申請家庭成員的身份證及戶口本(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗原件);
3、申請人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗原件);
4、共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利義務(wù)知情承諾書(原件);
5、申請人及共同申請家庭成員的不動產(chǎn)查冊證明(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗原件，查冊范圍應(yīng)為佛山市內(nèi));
6、申請人及共同申請家庭成員的未享受宅基地政策證明(原件，戶籍在佛山市內(nèi)村委會的申請人提交);
7、申請人購買社保證明文件(原件，非戶籍申請人提交);
8、申請人的居住證(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗原件;非戶籍申請人提交);
(三)申購時間及地點：
1、申購時間：申購登記時間為2022年5月7日至2022年5月31日 。
2、申購地點：申請人自行將申購材料送到戶籍所在地或居住證所在地村居委窗口提交，逾期提交申請的不再受理 。
3、現(xiàn)場看房：經(jīng)審核符合條件的對象，由代持機構(gòu)統(tǒng)一安排看房事宜 。
四、配售規(guī)則：
(一)確定可參與申購資格名單：
按照相關(guān)規(guī)定對申請人進行資格審核，審核結(jié)果在“云東海發(fā)布”微信公眾號公示 。
(二)確定選房順序：
云東海街道將在公證機構(gòu)的監(jiān)督下，搖珠隨機確定全體符合資格的申請人選房的順序號，如承購對象主動退出選購的，剩余購房資格由符合條件對象順次選購 。
(三)簽訂認(rèn)購書：
選房完畢后，簽訂選房確認(rèn)書并繳納1萬元履約承諾金，該保證金用于保證申購人按順序確認(rèn)住房后，在規(guī)定的時間內(nèi)到委托單位處簽訂購房合同，否則，該保證金將做沒收處理 。未簽訂確認(rèn)書、未繳納履約承諾金的將視為放棄，相應(yīng)房屋按此前的選房順序號依次進行認(rèn)購 。
五、合同簽訂：
中選的承購人在規(guī)定時間內(nèi)到規(guī)定地點簽訂《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》和《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理協(xié)議》，履約承諾金抵作購房款 。若逾期不簽訂合同或存在欺騙瞞報等違法行為的，取消申購資格，履約承諾金不予退還 。
六、供后管理：
(一)使用管理：
已享受公共租賃住房、直管公房等政策租賃住房的共有產(chǎn)權(quán)住房承購人，應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的60 日內(nèi)，主動騰退所占用、使用的前述住房;領(lǐng)取住房租賃補貼的承購人，自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的次月起，住房保障管理部門應(yīng)停止發(fā)放住房租賃補貼 。
共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住 。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù) 。
承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的使用費 。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)實行市場化的物業(yè)管理，由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護、物業(yè)服務(wù)等費用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費，并享受住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利 。
承購人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能 。
(二)轉(zhuǎn)讓：
承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5 年的(以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額 。承購人需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向代持機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請，審核通過后，出具的允許轉(zhuǎn)讓意見 。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機構(gòu)通過搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人 。原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有 。轉(zhuǎn)讓時成交價格低于購買時成交價格，代持機構(gòu)不予補償差價 。轉(zhuǎn)讓申請通過后，若沒有其他符合規(guī)定條件的申請人，代持機構(gòu)可按本工作方案相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途 。新承購人與原承購人、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，購房合同應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容 。新承購人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變 。

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