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宜昌市保障住房建設管理有限公司 2023宜昌保障房政策是什么？( 三 )

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(三)對初審合格的項目，由區住建(住房保障)部門提請區人民政府在15個工作日內對項目是否符合本辦法的認定條件組織聯合審查，并將聯合審查通過的項目報市住建部門 。
參與聯合審查的部門應包括但不限于區級自然資源和規劃、發改、公共資源交易、城管等部門 。可依現行審批權限通知市級相關職能部門或邀請專家參與審查 。
(四)市住建部門對項目是否符合保障性租賃住房發展規劃、年度計劃等進行計劃性審查，在5個工作日內反饋審查意見 。
(五)對通過市住建部門計劃性審查的項目，由區人民政府在3個工作日內出具項目認定書，由區住建(住房保障)部門送達項目建設主體 。
第十六條 非居住存量房屋改建、閑置存量住房改造和非居住存量土地新建保障性租賃住房申請項目認定應提交以下資料：
(一)申請函及書面承諾，承諾內容包括提供材料的真實性、按計劃組織實施、運營期內不改變用途等;
(二)建設主體有效證照，委托實施的還需提供授權委托書;
(三)通過專家技術性論證的建設方案;
(四)滿足申請認定條件的其他必備證明材料等 。
第十七條 建設主體依據區人民政府出具的保障性租賃住房項目認定書辦理建設相關手續 。
區自然資源和規劃部門依據項目認定書出具項目工程規劃意見函，核定項目外立面設計、總平面布置和其他必要的規劃設計控制條件 。其中，不涉及土地權屬變化的改建項目，可用原項目已有用地手續等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續 。
建設主體應落實項目工程質量首要責任，選擇具備相應資質的設計、施工、監理等單位，依據項目認定書、工程規劃意見函進行施工圖和消防設計，按規定進行施工圖設計和消防審查 。可用項目工程規劃意見函替代工程規劃許可證申請施工許可 。
第十八條 保障性租賃住房建設由市住建部門統一實施計劃管理 。
通過計劃性審查的非居住存量房屋改建、閑置存量住房改造和非居住存量土地新建保障性租賃住房，由市住建部門納入建設計劃;其他新建保障性租賃住房取得立項批復后，經區住建(住房保障)部門向市住建部門申報納入建設計劃 。
第十九條 市住建部門定期編制保障性租賃住房建設計劃項目清單并抄送相關部門 。列入清單的項目可享受國家、省相應土地、金融、財稅、水電氣等支持政策 。
對非居住存量房屋改建、閑置存量住房改造保障性租賃住房并投入使用、運營期滿1年的，由財政按1萬元/套(間)的標準向建設主體另行發放補貼，補貼資金按現行財政管理體制落實 。
第四章 監督管理
第二十條 非居住存量房屋改建、閑置存量住房改造和非居住存量土地新建保障性租賃住房竣工后，建設主體應向區住建(住房保障)部門申請聯合驗收 。區住建(住房保障)部門應通知參與項目聯合審查的部門參加聯合驗收 。其他新建保障性租賃住房按現行房屋建筑工程竣工驗收程序辦理 。
第二十一條 驗收合格并投入使用的保障性租賃住房及其出租、運營納入租賃市場統一監管 。
各區人民政府認定的保障性租賃住房優先保障本轄區內無房的新市民、青年人租住 。城區新供應國有建設用地建設的保障性租賃住房由市住建部門統籌調劑使用 。
保障性租賃住房資格準入及退出管理的具體辦法由市住建部門另行制定，報市人民政府同意后實施 。
第二十二條 保障性租賃住房應全部用于租賃，租金定價應充分考慮租住對象的經濟承受能力，按不高于同地段、同品質房源市場租賃價格的90%確定，并向社會公開 。

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