從1983年確定至今，俗稱“3.15”的“國際消費者權益日”已經陪伴著我們走過36個年頭了 。對于普通消費者而言，“3.15”維權是一年一度的提醒和慶典；對當事人而言，維權卻是一個艱辛而漫長的過程，即使努力了也未必有結果 。
【315曝光樓市新型騙術：如何將老中青三代人一網打盡的？】90度地產曾先后調查過“買房人勝訴追不回房款”和“海南萬寧強拆報道”等維權事件，如今業主群里時常還會響起提示音，維權或是無果，或是執行遙遙無期 。
和消費者求告無門形成鮮明對比的，是騙術、欺詐手段的不斷升級 。在房屋*、使用、交易的過程中，出現了針對不同年齡、不同群體的定制陷阱，消費者可謂防不勝防 。這些新手段為何會出現？又該如何應對和破解呢？本期我們共同討論一下3.15樓市的維權之道 。
*初的幾個月，一切都看似正常 。可沒過多久，*公司就宣布破產，負責人也人間蒸發，涉及的上千套房子抵押出的幾十億*已經不知去向 。當房屋抵押的債主催房主還錢時，老人們這才發現問題，但*公司已人去樓空，擺在老人面前的似乎只有兩條路：要么眼睜睜地看著房子被收走，要么替*公司扛下爛賬繼續還款 。
用“以房養老+騙局”的關鍵詞在百度搜索，可以檢索出271萬條信息 。由于房產抵押涉及金額普遍較高，動輒數百萬，所以相關的新聞標題，普遍觸目驚心：比如“北京60多人陷入“以房養老”騙局，涉及175套房產”、“47戶老人被騙上億元，僅2戶追回房產”等 。
以鋪養老的套路，和以房養老非常相似 。都是暴利誘惑在先，套取房款在后 。以江西某地的無良小型商鋪開發商為例，他們會把總價50萬左右的商鋪推薦給不懂*的老人，承諾代其出租、管理，合同以10年為期，約定每年返給業主年租金5萬元和8%的*回報率近4000元，相當于一年回報54000元 。
可實際上按照建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，“房地產開發企業不得采取售后包租或變相售后包租的*銷售未竣工的商品房） 。果不其然，*商鋪的老人半年收到包租的租金僅有400元 。開發商解釋是“合同有寫，返給業主的租金是我們租出去的實際租金，目前商鋪尚在發展期，如果租金太高，沒辦法*” 。這其實是一種變相的*套牢，因為按照半年租金*400元計算，業主收回房款需要200年，相當于這輩子都沒法回本 。
中年人防騙指南：和開發商、中介見招拆招魔鬼藏在細節里
人到中年，完成了早期的積累和沉淀，下半場的話題往往與房有關 。無論是從開發商手里買新房，還是通過中介買二手房，都是一個格外需要小心、謹慎的過程 。僅以小小的“車位”為例，買新房的小悅和二手換房的Alex，都在經歷著各自的苦惱 。
青島女孩小悅，畢業后舉全家之力，在青島某名為“朗園”的項目購入了一套兩居 。當時項目正值*開盤，為吸引購房者關注，推出了開盤當天成功選房的客戶可享受3萬元購入一個車位使用權的優惠活動 。一看只需預付3萬元就可以得到車位，很多業主在簽購房合同的同時也交了“車位預付款” 。當時大家并沒有意識到，收據上標注的“誠意金”三字意味著什么 。
如今到了該交付車位的時間，開發商表示車位有限，還需重新搖號 。全體想要車位的業主都可以參加：此前沒交“誠意金”的業主如果搖到號，將以6萬元的價格支付并得到車位；此前交納了“誠意金”的業主，如果搖到號，就能拿到車位，搖不到號，就退還當年3萬的預付款 。交納了“誠意金”的業主們，認為搖號存在很大貓膩，開發商當年的行為是虛假宣傳，并表示不接受退款，希望能按照約定給予車位 。而目前開發商規定的“搖號”已經結束，尚未出“結果” 。面對業主的多方維權，開發商也沒有回音 。
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