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郴州房屋過戶登記辦事指南 郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處

生活百科房屋

申請資料
（一）申請人提交：
1.不動產(chǎn)登記申請書(由受理窗口直接打印)；
2.申請人身份證明（驗原件收復(fù)印件）；
3.原房屋所有權(quán)證、國有土地使用證分證或不動產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)
4.房屋轉(zhuǎn)移的材料（原件2份） 。
（二）稅務(wù)部門納稅申報資料：
1.契稅納稅申報表；
2.戶口簿（復(fù)印件）；注：買賣雙方以家庭為單位 ， 包括：購房人、配偶及未成年子女 ， 全市不動產(chǎn)登記信息未實時共享之前 ， 戶籍在縣（市）的還需提供縣（市）不動產(chǎn)登記部門出具的房屋查詢情況證明 ， 家庭成員不在同一戶口簿的需提供結(jié)婚證、小孩出生證明等；贈與的 ， 戶口簿等能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料、個人無償贈與不動產(chǎn)登記表；離婚的需提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書 ， 根據(jù)上述資料仍判斷不了的還需填寫《承諾書》 。
3.原契稅完稅證或原契稅完稅發(fā)票、非住宅類二手房交易另需提供原購房發(fā)票（容缺）（驗原件存復(fù)印件）；
4.拆遷安置購房需提供政府相關(guān)拆遷文件 ， 拆遷安置協(xié)議；
5.單位購買商品房符合減免稅條件的提供相關(guān)證明材料和申請報告 。
（三）共享獲取：
1.原土地總證或土地權(quán)屬證明；
2.土地驗收意見表或不動產(chǎn)權(quán)證審核確認表、土地分攤明細表;
3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或單位組織機構(gòu)代碼證 。
（四）溫馨提示：
1.房屋轉(zhuǎn)移材料是指：房屋買賣的 ， 提供房屋買賣合同；贈與的 ， 提供贈與合同；離婚析產(chǎn)的 ， 提供離婚證及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議；繼承的 ， 提供繼承公證書或繼承取得不動產(chǎn)的材料；
2.憑已生效法院判決書或司法機關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書及裁決書 ， 權(quán)利受讓人可單方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；
3.委托辦理的 ， 須提供授權(quán)委托書原件和受托人身份證復(fù)印件 。轉(zhuǎn)讓人自然人的委托書應(yīng)當(dāng)與代理人到登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂或者經(jīng)公證處公證 。
4.只有房產(chǎn)證 ， 無土地證的 ， 只要滿足不動產(chǎn)登記條件 ， 可直接房屋上市交易申請辦理轉(zhuǎn)移登記 ， 即將房地合一和房屋買賣轉(zhuǎn)移登記合并辦理；
5.工廠、倉庫類房屋的二手房交易登記 ， 可通過本辦事大廳西廳“企業(yè)之間存量非住宅房屋轉(zhuǎn)移登記綜合窗口”直接受理 ， 且辦理時限不超過1個工作日 ， 房屋評估數(shù)據(jù)缺失和涉稅優(yōu)惠辦理等特殊情形除外 。
辦理流程
受理（0.5個工作日）——核定登簿（2個工作日）——繕證（0.5個工作日）
辦理時限
3個工作日 ， 其中工廠、倉庫類房屋的二手房交易登記不超過1個工作日
收費標準
住宅、車庫、車位：80元/件 ， 非住宅：550元/件；小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記免收登記費
常見問題
1、哪些房子過戶可以“集成服務(wù)、一站辦結(jié)”？
答：具備辦不動產(chǎn)權(quán)證條件的商品房、房改房、經(jīng)濟適用房 ， 土地性質(zhì)為劃撥的 ， 上市交易可“集成服務(wù)、一站辦結(jié)” 。
2、我配偶去世了 ， 經(jīng)公證 ， 由我與我兒子共同共有該房產(chǎn) ， 在辦理登記時 ， 我可以將我所占份額贈與給我兒子嗎？
【郴州房屋過戶登記辦事指南 郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處】答：如果在辦理繼承公證時 ， 你同時當(dāng)場聲明將其所占份額贈與給你兒子 ， 并經(jīng)公證處公證 ， 我們可以一并將該房屋全部登記至你兒子名下；但如果在辦理繼承公證時 ， 你未當(dāng)場聲明贈與給你兒子 ， 現(xiàn)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 ， 則須先辦理你與你兒子共同共有該房屋不動產(chǎn)登記 ， 然后才能申請辦理贈與轉(zhuǎn)移登記 。

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