【爛尾樓停貸指什么 爛尾樓停貸指什么行業】爛尾樓停貸是指業主們購買的期房出現爛尾，決定停止償還此前向銀行所借的貸款 。現在市場銷售的新房有兩種，一種是現房，另外一種是期房，無論是購買新房還是現房，大部分人都會首付一部分款，剩下的錢則會像銀行貸款，然后再每月分期償還，但房子出現爛尾，業主每月還要還貸，所以在這種環境下，部分業主決定對所購買的樓房發起停貸告知書，不過這樣無疑對自己的信貸也會造成影響 。
房貸是業主個人與銀行之間的借貸關系，也是民事關系，開發商是擔保人，抵押資產是購房者購買的房屋，雖然開發項目可能因為各種原因導致停工，但是業主與銀行之間的借貸關系還是存在的 。“停貸后購房者會面臨幾種風險，包括收到銀行催收電話、名下資產被凍結拍賣、個人上征信黑名單等 。”
簽訂貸款合同時，商品房往往是抵押物，但如若樓盤爛尾，業主停貸，業主成為被執行人，由于抵押物只是優先受償，受目前市場情況影響，有其他的執行物存在的話銀行未必會執行該不好出售的商品房 。“除非是簽訂購房合同的時候銀行有過錯，沒有盡到放貸的審查義務，或者是銀行與開發商有串通，明知開發商資金斷裂還依然發放貸款，業主才有可能勝訴 。”
購買的房子爛尾怎么辦
1、大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現產權歸屬的問題，所以我們要經過法律的途徑合法保護自己的權益 。通過法律確定自己的產權歸屬，如有產權，那么可依照相關程序向房管局請求處理房產證 。
2、聯合交涉維權 。產權歸屬問題處理好后，可聯系同小區業主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發商多一點的時間，讓其湊足資金，完結之后的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的 。
3、相信政府 。如果有出現房子爛尾的情況，當地的政府會根據不同的情況而采用不同的方法進行干涉處理;如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集基金或者是引入合伙人;如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改;如果觸及到經濟糾紛要打官司，那么政府也會插手;如果是開發商已破產或者是盡力之后仍然無法持續在施工的，政府會將其項目依法收回 。
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