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濟(jì)南市住房公積金貸款 濟(jì)南公積金貸款指南( 三 )

生活百科公積金貸款


（二）住房公積金貸款額度不高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款規(guī)定的比例；
（三）住房公積金貸款額度不高于按以下兩個(gè)公式計(jì)算的最高限額 。
公式一：住房公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額）×15;
公式二：住房公積金貸額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度
借款人或共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)（最近6個(gè)月正常繳存平均數(shù)）×12個(gè)月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)
借款人及共同借款人公積金繳存賬戶必須為連續(xù)足額
繳存6個(gè)月以上的正常繳存賬戶 ， 繳存時(shí)間系數(shù)如下：
繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)
半年≤繳存時(shí)間≤1年 0.3
1年＜繳存時(shí)間≤3年 0.4
3年＜繳存時(shí)間≤5年 0.6
5年＜繳存時(shí)間≤7年 0.8
繳存時(shí)間＞7年 1
借款人及共同借款人可按上面兩種公式分別試算 ， 按最高額確定可貸款額度 。每一筆貸款的借款人和共同借款人只能選擇同一種計(jì)算公式 。
借款人家庭按以上兩種計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度不足10萬(wàn)元的 ， 可貸款額度按10萬(wàn)元確定 。
五、公積金貸款還貸年限
住房公積金貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年 。政策內(nèi)容如下：住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年 ， 最長(zhǎng)不超過按主借款人法定退休年齡延長(zhǎng)5年計(jì)算（主借款人為副處級(jí)以上女干部及具有高級(jí)職稱的女性工作人員出具任職證明或高級(jí)職稱證書后可延長(zhǎng)至65周歲） 。如果借款人申請(qǐng)的貸款期限超過規(guī)定年限不足12個(gè)月的按整年計(jì)算 。再交易自住住房（存量房）房齡與貸款期限之和不超過50年 。組合貸款的商業(yè)貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限一致 。
六、公積金貸款利率、還款方式規(guī)定
濟(jì)南個(gè)住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行 ， 并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整 。目前現(xiàn)行利率按建金［2015］126號(hào)文（2015年8月27日印發(fā)）執(zhí)行 ， 五年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25% ， 五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為2.75% 。二套房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍 。還款方式依據(jù)《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》第九條借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,采用到期一次性還本付息法;借款期限一年以上的 ， 采用等額本息還款法或等額本金還款法 。注：“等額本息還款法” ， 是借款人每月以相同的金額償還貸款本息 。（每月金額和利息之和不變）“等額本金還款法” ， 是借款人每月等額償還本金 ， 貸款利息隨本金逐月遞減 ， 逐期結(jié)算還清 。（本金不變 ， 利息減少）
七、公積金貸款的執(zhí)行利率及首付標(biāo)準(zhǔn)
濟(jì)南個(gè)住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行 ， 并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整 。目前現(xiàn)行利率按建金［2015］126號(hào)文（2015年8月27日印發(fā)）執(zhí)行 ， 五年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25% ， 五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為2.75% 。
首付款比例按照濟(jì)南住房公積金管理中心落實(shí)《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的實(shí)施細(xì)則（2017年4月20日印發(fā)）及《關(guān)于進(jìn)一步明確住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（2022年5月24日印發(fā)）規(guī)定 ， 本市戶籍繳存職工家庭本市無(wú)住房 ， 申請(qǐng)公積金貸款的視為首套房貸款 ， 最低首付比例為30% 。
本市戶籍繳存職工家庭已擁有一套住房 ， 申請(qǐng)住房貸款視為第二套住房貸款 ， 最低首付比例為60% ， 公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍 。

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