房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用 _個人所得稅

子女獲得父母房產(chǎn)的*有好幾種，其中贈與是比較常見的。不少人想知道，房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算？生怕選錯了*，多交了冤枉錢。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產(chǎn)贈與子女過戶費用的具體內(nèi)容，以及贈與的房產(chǎn)5年后再出售的影響，給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算
1、房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算？這得看實際情況。一般來說，房屋贈與要收取契稅和印花稅，免征個人所得稅和* 。但如果選擇買賣過戶的*，過戶成本會因房屋套數(shù)不同，是否滿2年是否滿5*而有所不同。
3、相反，如果受贈人名下有房子，或者房子不是滿5*，或者不屬于普通住宅，那么買賣的稅費就比較高，這時走贈與會更劃算。
二、房產(chǎn)贈與子女過戶費用
1、對于年邁的父母來說，會選擇將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，于是選擇了贈與的* 。那么產(chǎn)贈與子女過戶費用需要多少？如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：
（1）契稅：3%的房屋交易價格；
（2）測繪費：1.36元/平米；
（3）權(quán)屬登記費及取證費：150元內(nèi)；
（4）公證費：0.3%的房屋交易價格。
2、父母贈與的房產(chǎn)過戶費用有四種的情況是：
（1）個人離婚的財產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c；
（2）無償贈與的特定的親屬；
（3）無償贈與撫養(yǎng)人；
（4）無償贈與贍養(yǎng)人。
3、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。
4、不用繳納公證費用的也是以上４種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

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三、贈與的房產(chǎn)5年后再出售
1、贈與的房產(chǎn)5年后再出售，作為家庭的*房產(chǎn)，再出售時不僅可以免征*，同樣可以免征個人所得稅。如果贈與的房產(chǎn)不是滿5年家庭*住宅，是需要繳納20%差額稅的。
2、根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
3、贈與的房屋再出手，主要分為以下三類情況，影響到費用的繳納：
（1）如果是非住宅類房產(chǎn)，必須繳納盈利額20%的個人所得稅。
（2）如果是住宅類房產(chǎn)、家庭*住房，5年后出售，不需繳納個人所得稅。
（3）滿足住宅類房產(chǎn)、非家庭*住房、5年后出售，需要交納個人所得稅，稅額是交易總額1%或兩次交易差的20% 。
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