此前，有人表示“新的不動產證是50年產權”，而且50年產權的房子的性質是住宅，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下新的不動產證都是50年產權嗎，順便來說說50年產權但性質為住宅以及50年產權房子買后悔了，感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、新的不動產證都是50年產權嗎
1、新的不動產證都是50年產權嗎？新的不動產證并不是全都是50年的 。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓*年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年 。
1、50年產權但性質為住宅，雖然說房子性質是住宅，但是一般是不可以在當地落戶的，除非是當地政策允許 。50年產權的房子通常指的是公寓住宅，這類房子土地用途一般為綜合用地、工業用地、教育用地等，房子多為辦公、商用、商住產權性質，是不能落戶的；通常只有居住性質的房子才能夠落戶 。
三、50年產權房子買后悔了
許多購買50年產權房子的人表示，50年產權房子買后悔了，那么是什么原因呢？
1、50年產權房子日常生活費用更貴 。50年產權房子規劃類型為商業用地，如果按照商用價格來收取水電費，將會比民用水電費貴上一倍都不止 。雖然買房的時候，很多開發商都會承諾將與政府協商解決這個問題，但*會怎么樣還是要交房交費了才真正知道 。
2、對于初次購買普通住宅的人來說，契稅享有政府制定的減半優惠，契稅*為1.5％，而40年和50年的商業性住房契稅*不享受該優惠，契稅*仍然為3％ 。
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3、購買50年產權房子不能使用公積金貸款，而且在使用商業貸款的情況下，也只能貸到房款總額的50％－60％，同時貸款利息也要比普通住宅貸款高1％左右，每個月多付錢是肯定的 。
【新的不動產證都是50年產權從什么時候算起 新的不動產證都是50年產權嗎】4、購買50年的產權房是不能落戶的，所以對于有落戶需求或者教育指標需求的人來說首先就不能考慮了 。
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