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2023南京棲霞瑜憬尚府人才房報名登記要求( 二 )

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4、選房順序
A類人才享受購房“直通車”服務 ， 優先選房 。另七個批次的人才按照批次順序進行選房 ， 如前一批次選房結束后 ， 房源有剩余 ， 則由后一批次人才按照搖出的順序號依次選房 ， 直至第七批次 。每批次人才均按照確定的順序號依次選房 ， 前號放棄的 ， 后號依次遞補 。
5、簽約
本次房源均為現房銷售 ， 購房人認購當天需簽訂認購協議 ， 并交納總房款的30%作為定金 ， 簽約時定金轉為首付款 。未按時支付定金的視同放棄選房 。按照人民銀行規定及銀行貸款審批的通知 ， 首付超過總房款的30%的 ， 應于簽訂認購協議7天內補足首付款 。
簽約的購房人除報名的人才本人外 ， 僅可增加《人才購房證明》載明的其他家庭成員 。
6、后續銷售
如當天銷售結束后未售罄 ， 則剩余房源將在現場持續銷售 。先對取得《人才購房證明》的人才續銷7天 ， 先到先得 。如續銷7天后仍有剩余房源 ， 則自開盤之日起7天后對社會公開銷售 ， 先到先得 。
? 付款
全額付款 ， 或首付款加銀行貸款 ， 其中首付款比例最低三成 。
收款賬戶如下
賬戶名: 南京市住房保障和房產局
開戶行：工商銀行南京鼓樓支行
賬號: 4301016719100038271
購房人現場可刷卡繳款或通過轉賬繳款支付購房款 ， 刷卡限刷本人儲蓄卡 (最多2張)。支付定金、首付款時開具《競配建住宅繳款確認單》 ， 后續統一開具發票 。
目前已有興業銀行、華夏銀行、平安銀行承諾提供以下貸款服務
1、首套房貸利率為LPR-20個基點 ， 目前為4.1% 。二套房貸利率為LPR+60個基點 ， 目前為4.9% 。(如遇利率變動 ， 隨時更新通知)
2、購房人需在定金繳納當天向貸款銀行提交齊全的貸款材料 。按揭資料齊全預計10個工作日放款 (需要抵押情況下 ， 含不動產登記中心抵押5 ~7個工作日)
3、購房人按揭貸款準入條件如下:
(1) 借款人年齡要求60周歲以下,借款人年齡+貸款年限不超70年(貸款最長期限30年);
(2) 征信禁止要求: 近兩年內連續逾期超過3次 ， 逾期次數累計超過6次;
(3) 收入負債比: 房貸收入負債比不超過50% ， 房貸加其他家庭支出 ， 合計收入負債比不超過55%;
(4) 首付成數
①名下無房無貸首次購買住房 ， 首付30%
②名下有1套房或者有已結清房貸記錄 ， 首付30%
③名下有未結清房貸 ， 首付40%
4、購房人辦理按揭所需材料
(1)身份證(夫妻雙方身份證)
(2)戶口本(夫妻雙方戶口本、外地戶口做公積金貸款的需提供居住證)
(3)婚姻狀況證明(離婚需提供離婚證及離婚協議)
(4) 收入證明及工資流水(收入證明為月還款額兩倍 ， 提供近一年流水)
(5)人行征信報告
(6)首付款繳款憑證及POS單
(7)首付款流水(顯示首付款如何進 ， 如何出)
(8)貸款銀行銀行卡(簽貸款時會帶發卡機到現場 ， 可現場辦理)
價格：本項目均價約為37725元/m2 ， 一房一價表詳見現場公示
? 注意事項
1、本次集中供應的是商品住房競配建房源 ， 銷售時簽訂競配建相關合同 。
2、購房人繳納購房款 ， 并向開發商繳納房屋維修基金 ， 簽訂《竟配建住宅買賣合同》 。繳款人須與購房人一致 ， 繳款須使用借記卡且每次不超過2張 。

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