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農(nóng)村的宅基地使用權(quán)可以繼承嗎 宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

生活百科使用權(quán)

眾所周知 ， 城市的商品房土地是出讓性質(zhì)的 ， 其所有權(quán)是歸國家所有的 ， 而農(nóng)村房子的宅基地歸集體所有 ， 村民可以購買使用進行建房 ， 但是很多人對宅基地使用權(quán)還是不太了解 。那么宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？戶主是誰宅基地就是誰的嗎？宅基地使用權(quán)繼承的條件是什么？下面一起來了解看看吧 。
一、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎
宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有 ， 宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn) ， 不能被繼承 。
《憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地 ， 除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外 ， 屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山 ， 也屬于集體所有 。
《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地 ， 除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外 ， 屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山 ， 屬于農(nóng)民集體所有 。
第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地 ， 其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準 。
根據(jù)以上規(guī)定 ， 宅基地所有權(quán)屬于集體所有 ， 宅基地使用權(quán)由村民按戶所有 ， 宅基地的面積受到嚴格限制 。
二、戶主是誰宅基地就是誰的嗎
戶主是誰宅基地就是誰的嗎？不一定 ， 戶主是代表了整本戶口上的每個家庭成員 ， 而宅基地是屬于每個家庭成員的 ， 除非戶口本上只有戶主一個人 ， 其宅基地就屬于戶主本人 。因為現(xiàn)在宅基地是實行一戶一宅申請制度 ， 只有整個戶籍家庭才能申請一個宅基地 ， 不可以每個家庭成員都申請宅基地 。
宅基地屬于集體所有 ， 村民只擁有使用權(quán) ， 沒有所有權(quán) ， 但宅基地上的房屋屬于村民所有 ， 房屋登記產(chǎn)權(quán)書上寫的誰的名字 ， 房屋就屬于誰所有 ， 并不是戶口登記簿上戶主是誰 ， 房屋就歸誰所有 。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地 ， 其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準 。
農(nóng)村村民建住宅 ， 應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃 ， 并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地 。農(nóng)村村民住宅用地 ， 經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核 ， 由縣級人民政府批準；其中 ， 涉及占用農(nóng)用地的 ， 依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù) 。農(nóng)村村民出賣、出租住房后 ， 再申請宅基地的 ， 不予批準 。
三、宅基地使用權(quán)繼承的條件是什么
農(nóng)村宅基地不能繼承 ， 但是如果宅基地上有房屋的話 ， 那可繼承房屋 ， 根據(jù)“房地一致”原則 ， 繼承房屋后可暫時獲得宅基地使用權(quán) 。
法律依據(jù)如下：根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定 ， 宅基地屬于農(nóng)民集體所有 ， 集體成員只有使用權(quán) 。因宅基地非公民個人所有 ， 所以不能被繼承 。
根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定 ， 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn) ， 包括公民的房屋等 ， 說明建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有 ， 可以繼承 。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第六條規(guī)定：已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民 ， 因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的 ， 可按規(guī)定登記發(fā)證 ， 在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人” 。

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