2021年9月1日起物業費新政是真的嗎 2020年9月1日起物業費新政 _小區

我們居住在小區中，享受了小區給我們帶來的各種公共設施，還有干凈整潔的環境。這一切都是需要交納物業費來進行維護的。有消息稱，2020年9月1日起物業費新政出臺，這是這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，看看9月1號起物業費哪些可以不交？以及業主拒交物業費的法律依據，給有需要的朋友提供參考。
一、2020年9月1日起物業費新政
2020年9月1日起，許多地方開始引入新的物業管理規則。物業新政中，一些地區所收取的費用將會減少。
1 小區公共區域物業費
根據*規定，業主繳納物業費只能按房產證上的實際面積收取，不得再收取公共區域服務費和其他費用。
2 小區廣告收入歸全體業主所有
根據《物權法》規定，小區公共區域的*分配歸全體業主所有，
3、不符合物業合同的費用
4、其它費用
（1）公攤水電費包括灌溉小區綠地、公共照明等費用.
（2）垃圾清運費就是垃圾車進入小區處理垃圾桶產生的費用，個人家里垃圾除。
（3）砸墻費小區內部需要改造的圍墻、圍擋等拆除產生的費用。
二、9月1號起物業費哪些可以不交
1、不少地區9月1號起物業費的收費內容發生了一定的調整，但以訛傳訛可能會有說法稱“9月1號起不用交物業費”，大家一定要仔細辨別內容的真假。
2、關于9月1號起物業費哪些可以不交？
（1）公攤水電費
包括灌溉小區綠地，公共照明等費用。
（2）垃圾清運費
也就是垃圾車進小區處理垃圾桶所產生的費用，當然個人家的垃圾還是自己解決哈！
（3）砸墻費
這里包括小區內部需要改造的圍墻、圍擋等拆除所產生的費用。
3、9月1號起除了部分物業費不用繳納，還會有一部分的小區*為小區居民共有：
（1）停車場的停車費
包括有些小區支持對外來車輛臨時停車所收取的停車費。還有小區內部業主購買或*車位所繳納的費用。
（2）小區廣告費
包括電梯廣告、樓宇外立面廣告，甚至還有門禁上的廣告，總之一切小區設施所盈利的廣告費。

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三、業主拒交物業費的法律依據
1、《*人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主拒絕繳納物業費需要基于正當理由。因此如果業主拒交物業費，那么需要符合法律的規定。
2、如果業主拒絕物業費，符合規定的有以下幾類問題，否則可能會面臨物業公司起訴的風險。
（1）因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
（2）物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
（3）物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
（4）物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
（5）物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。