上海是一座十分發達的城市，很多外地人都想在這里買房定居，然而想在上海買房是非常難的，上海的限購政策讓大部分外地人沒有了購房資格，所以有些人將目光轉向了法拍房 。法拍房的價格便宜，中介也都在推薦法拍房，但據說上海法拍房已經限購了，是真的嗎？下面再來為大家介紹中介為什么推薦法拍房，上海拍賣房都是坑，一起來看看吧 。
一、上海法拍房已經限購了
上海的限購政策是非常嚴厲的，所以不少外地人不得不去選擇拍賣房，但是*近有人說上海法拍房已經限購了，這是真的嗎？下面具體來看看吧 。
大家都知道，拍賣房一般是不限購的，拍賣房分為法院拍賣、社會委托拍賣，只有社會委托拍賣是限購的 。法拍房一般是因債權債務糾紛或其他原因被強制拍賣的，需要通過競拍的*獲得產權的一些房子 。來源主要有四種：按揭違約產生、違約產生、司法沒收、無主房產 。
1、不限制購買
法拍房是否限購，每個城市的規定不同 。目前京滬等城市大多數法拍房是不限制購買的，建議購買之前，前往交易中心咨詢臺核實具體情況 。
2、價格低
法拍房的起拍價是非常低的，一般只有市場價的7-8成左右 。如果*次流拍，二次拍賣起拍價還會再降低20％的售價 。通常情況下，法拍房價格比市價低出10％－20％左右 。但是，拍賣是價高者得，所以價格的變數很大 。
二、中介為什么推薦法拍房
現在市面上房子的類型多種多樣，我們在購買前要了解清楚 。法拍房相信很多人都有聽說過吧，不過現在都是中介在賣，這讓很多人感到迷茫 。接下來，我們就來具體的了解下中介為什么推薦法拍房 。
1、法拍房便宜
法拍房的價格是要低于市場價的，一般是市場價的7成左右，對于中介來說，同樣一個小區的房子，一個賣100萬，一個賣70萬，那么肯定是法拍房更容易成交，所以中介愿意推薦客戶購買法拍房 。
2、法拍房不限購
法拍房有一個明顯的優勢就是不限購，很多客戶可能受限購政策影響，沒資格買房，只能等不限購區域房源出來 。而法拍房的出現就打破了限購政策的影響，直接可以購買，而且不限購可以貸款 。
3、法拍房提成高
一套普通住宅的提成在3%左右，而法拍房直接是買方5%的交易傭金 。相對于來比二手房的交易傭金更高，中介賣法拍房的傭金提成就更高好，再配合上面二點優勢來看，中介更愿意推薦法拍房給客戶 。
三、上海拍賣房都是坑
法拍房雖然價格便宜，而且不限購，但是購買法拍房是有很多風險的 。競買者自己不了解的情況下，可以委托專業人士調查清楚詳細情況 。自己可以到拍賣公司、法院確認核實，到現場實勘，排除可能存在的風險，并做好相應的準備，這樣才能降低購買風險，買到適合自己的房子 。
【上海法拍房受限購政策限制嗎 上海法拍房已經限購了】1、房屋產權不明晰
這種情況雖然少，但確實存在著 。除了了解清楚房屋產權狀況，你可以委托專業人士對房屋所在的土地性質、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環節了解清楚 。
2、房屋有人占用
比如*，法院在決定拍賣之前就存在的*關系是受法律保護的，競買人競拍成功后要遵守買賣不破*的原則，繼續允許承租人使用至*合同結束 。
3、原房東戶口無法遷出
房東的房子被強制拍賣后，房東一般不會配合將戶口遷出去 。而且按現有的規定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無法強制遷出的 。
4、補交的稅費和未交清的水電費、物業費等
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