（一）申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的 。
（二）通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的 。
（三）作為商品住房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的 。
（四）申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的 。
（五）被法院列入失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人 。
（六）已購本市保障性住房上市轉讓或者轉為普通商品住房的（含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購） 。
本條規定的“房產轉讓行為”具體包括買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為 。
第十四條保障性商品房實行批次輪候配售制度 。
市住房保障行政管理部門應當在申請受理前，根據房源籌集、房地產市場等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會公布 。批次輪候配售方案包括銷售對象、售房單位、房源項目、房源地點、房源數量、銷售價格、配售安排、選房規則、退出等內容 。
保障性商品房可以面向本市骨干人才等單獨批次配售，具體在配售方案中明確 。
第十五條申請保障性商品房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請 。
申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養、扶養或者贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請 。
一個申請家庭只能申請一套保障性商品房 。
第十六條現役軍人符合轉業進廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房 。
第十七條保障性商品房的產權歸申請人和共同申請人共有 。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產權人 。
第十八條戶籍因就學遷入本市的，就學期間不計入取得戶籍時間 。
因就學（不含出國留學人員）、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請 。
第十九條符合條件的保障性商品房申請家庭，可申購的保障性商品房建筑面積標準原則上不高于80平方米 。
申請人育有2個及以上子女，且至少2個子女作為共同申請人的申請家庭，申購面積標準不高于95平方米 。
經人社部門認定的骨干人才，申購面積標準不高于95平方米 。
申請家庭實際購買的保障性商品房建筑面積與其可申購的保障性商品房建筑面積標準有差異的，以保障性商品房房源的實際建筑面積為準 。
第四章審核
第二十條保障性商品房申請由申請人戶籍所在地街道辦事處（鎮人民政府）負責受理并對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進行調查核實，申請家庭實際居住地街道辦事處（鎮人民政府）應當配合開展調查核實工作 。非本市戶籍申請家庭由其實際居住地所在街道辦事處（鎮人民政府）負責相應工作 。
區住房保障行政管理部門負責申請家庭的人口、戶籍等情況的調查審核工作 。
市資源規劃部門應當協助核實申請家庭成員房產狀況 。
市人社部門應當協助做好第十二條第三項申請對象學歷學位、職稱、職業資格、社保繳交情況以及第十二條第四項骨干人才的身份認定工作 。
市民政部門應當協助核查申請家庭成員的婚姻狀況 。
公安機關應當協助提供申請家庭成員戶籍的取得原因和變動原因等信息或者證明 。
市住房保障中心負責申請家庭資格復核和審核，并將審核結果報市住房保障行政管理部門公示和確認輪候資格 。
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