一般情況下，新房交付使用后，居民只要拿到房產證就可以進行買賣等交易 。但是部分城市出了限售政策，買房5年內不能賣 。比如長沙商品住房購房人取得房屋所屬僅證后,原則上5年內是不允許轉讓的 。
1、契稅
個人購買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅 。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅 。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外 。
2、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動產證滿2年的免征增值稅 。
3、個人所得稅
購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅 。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算 。
4、土地登記費、測繪費、土地收益金
土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36 。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2% 。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積 。
5、其他一些費用
【買房5年內是不是不能賣】除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的 。
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