都可以 。退稅條件如下：
1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內 。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍 。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一 。
本市戶籍開具購房證明條件：
無房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無自有住房的條件下，增加如下兩條認定標準——
1、購房證明開具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈予、房產交易轉讓(含份額交易)、通過司法途徑轉移的房產等均納入交易記錄或登記信息 。
2、購房證明開具之日前1年內在南京市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅 。對于無法提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年 。
符合南京既有住房限購政策，但不符合無房家庭認定標準的人員，按照普通家庭購房政策執行 。
【南京房產稅退稅政策是新房還是二手房】外地人在南京開購房證明帶什么材料(附條件)
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