【申請購房貸款時的五大注意事項】
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貸款買房成為很多人購房的必然選擇 ， 這是時代趨勢 。 不過在貸款買房的時候 ， 還是有些事項需要注意的 。 很多人對貸款買房的一些事情并不清楚 ， 在過程中若是有些事情處理不當?shù)脑?， 就很容易造成一些意料之外的麻煩 ， 因此 ， 在貸款買房的時候 ， 還是需要多注意一些事項事宜 ， 防止一不小心就導致出現(xiàn)問題 。 事項一：申請貸款前不要動用公積金 。 很多人貸款購房都會想到動用公積金 ， 這樣有利率優(yōu)惠 。 然而 ， 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款 ， 那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零 ， 這樣您的公積金貸款額度也就為零 ， 這就意味著您將申請不到公積金貸款 。 事項二：在借款最初一年內不要提前還款 。 大部分貸款購房者都會考慮提前還款 ， 不過提前還款時有要求的 ， 比如說：按照公積金貸款的有關規(guī)定 ， 部分提前還款應在還貸滿一年后提出 ， 并且您歸還的金額應超過6個月的還款額 。 其余的商業(yè)房貸 ， 若是需要提前還款的話 ， 也必須認真去看銀行相關要求 。 事項三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行 。 當您在借款期限內償債能力下降 ， 還貸有困難時 ， 不要自己硬撐 。 工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請 ， 經(jīng)銀行調查屬實 ， 且未有拖欠應還貸款本金、利息 ， 工行就會受理您的延長借款期限申請 。 事項四：貸款后出租住房不要忘記告知義務 。 當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋 ， 您必須將已抵押的事實書面告知承租人 。 這是一個很容易忽視的細節(jié) ， 但是若是真涉及到一些事情的話 ， 可能會引起一些不必要的麻煩 ， 因為在有些情況下 ， 可能會導致租房權益受損 。 尤其是打算出售房產(chǎn)的時候 ， 會比較麻煩 。 事項五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押 。 當您還清了全部貸款本金和利息后 ， 可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押 。 這個時候 ， 房產(chǎn)才是徹底屬于自己的 。 若是忘記了撤銷抵押 ， 那么房子從法律意義上來講 ， 依舊是處于質押狀態(tài)的 。
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