【買房子面積如何計算？】
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如今的房產(chǎn)名詞實在太多 ， 如果不是專業(yè)人士 ， 很容易弄不清楚 。 一旦理解有誤 ， 將來很可能出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛 。 為此 ， 我把幾個常見術(shù)語簡單介紹一下 ， 以備購房者參考 。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分攤的公共建筑面積 。 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積) 。 套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 。 公共分攤面積公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 。 公用建筑面積分攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 。 不過 ， 需要指出的是 ， 整幢建筑物的公用建筑面積 ， 應(yīng)扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 。 這樣 ， 知道了套內(nèi)建筑面積和分攤的公共建筑面積 ， 在購房時 ， 心中就有譜了 。 對于新商品房 ， 發(fā)生面積誤差如無其他約定 ， 一般來說 ， 應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決： 第一 ， 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算 ， 多退少補 。 第二 ， 面積誤差比絕對值超出3%時 ， 買受人有權(quán)退房 ， 買受人退房的 ， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般為30)日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人 ， 同時支付已付房價款利息 。 買受人不退房的 ， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時 ， 面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān) ， 產(chǎn)權(quán)歸買受人 。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時 ， 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人 ， 絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人 。
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