開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表 。 五證兩書是什么？ 購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書” ， 這是法律對銷售方的基本要求 。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 ， 兩者表明所購房屋屬合法交易范疇 。 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤 ， 購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi) 。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定 ， 并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時 ， 向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件 。 五證: 1.國有土地使用證
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2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
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3.建設(shè)工程規(guī)劃許可
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4.商品房預(yù)售（銷售）許可證
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兩書: 住宅質(zhì)量保證書
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住宅使用說明書
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三表: 住宅面積實(shí)測表
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竣工驗(yàn)收備案表
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分戶驗(yàn)收記錄表 【購房您知道五證兩書三表嗎？】
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以上文件齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件 中華人民共和國房屋所有權(quán)證
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中華人民共和國房屋所有權(quán)證
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中華人民共和國房屋所有權(quán)證
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