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固定總價與固定單價合同( 三 )

知識百科


三、牢固單價施工條約操作和要求
1、工程量清單和核實工程量
工程量清單是施工條約的構成部門 。工程量清單通常是以單元工程為工具，按照預算定額的分項及其工程量計算規則計算出的工程量，留出投標者填寫單價和合價后的工程量清單稱為“標價的工程量清單”，作為招投標文件和條約文件的構成部門 。
牢固單價條約的工程量清單中所列工程量只是預計數量，不得作為施工單元推行條約劃定義務歷程中應予完成的實際和確切的工程量 。示范文本條約條件第十九條關于條約價款及調解的第1款“甲方代表確認的工程量增減”，就說明了這一點 。可是施工單元報出的單價是不得變動的，因而實際條約價款的支付即是單價與實際工程量的乘積之和再加上用度、利稅 。由此可見，核實工程量即是經由計算和丈量，求得實際完成數量，然后按示范條約文本的有關條款來確定并支付實際條約價款 。
2、牢固單價的報價
單價應與定額項目相同，包含人工費、呆板費和材料費，一般可按預算定額中的劃定執行；材料費以預算價錢為準，與人工費、呆板費配合構成直接費作為計算間接費等各項用度的基數外，其市場價錢應作為牢固單價的主要內容加以確定 。因此必需每每掌握闡述材料市場價錢信息、采購運輸途徑，并思量物價上漲的危害因素，綜合權衡后加以報價 。
另外牢固單價還應該包含間接費等各項用度的費率，這是牢固單價觀點和領域的延伸，也是牢固單價施工條約需要 。只有明確了費率，牢固了費率，牢固單價施工條約的作用才是完整的 。
3、牢固單價施工條約價錢的調解
作為施工單元都會遇到物價上漲的危害，必需給予足夠重視 。作為修建單元則希望將危害思量在單價中，由施工單元負擔 。對那些工期較短的項目，其危害易于估測的，施工單元都能接受 。對那些工期較長，工程量較大并且龐大的項目，精確地預計危害往往難以做到，如加大危害因素，其報價缺乏競爭力，也加大建造單元修建資本 。如將危害因素思量過低，則遇到物價顛簸較大，勢必造成施工單元施工資本的增加，嚴重時將影響整個項目實施，這也是建造單元所不愿看到的 。為了使施工單元因物價上漲和國度政策性調解(如人工、呆板用度等)造成用度增加，能從建造單元獲得公正賠償，并且建造單元又能有效地控制資本，一般的施工條約都有對條約價款舉行調解的條款(FIDIC條約條件即是這樣條款) 。牢固單價施工條約仍然執行我國示范條約文本的條約，按照示范文本條約條件第十九條的劃定，允許對條約價款舉行調解 。這主要有∶工程變動；政策性調解；施工條件的厘革如停水、停電等；以及牢固單價后新孕育發生的危害負擔問題等其他約定 。需要指出的是，是否調解、調解的內容，怎樣調解是兩方的條約行為，必需按照工程具體環境，在施工條約協議條款中加以明確，以防扯皮 。
二者區別
牢固總價條約其實是針對其時的圖紙、招標文件以及技能資料的牢固，當施工歷程中孕育發生設計變動，照舊要按照劃定予以增減造價的 。如果沒有設計變動，結算＝預算（中標價）
牢固單價條約是指按針對其時的圖紙、招標文件以及技能資料的牢固單價，而工程量按實結算 。一般環境招標方都是給一個暫定量的 。結算＝審計工程量*中標單價 。
牢固單價是有利于乙方，但如果牢固總價，業主在施工歷程中，投入的管理人員會少些，省心，二即是利于控制造價 。
房修工程人工

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