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買房通常是需要交些什么費(fèi)用呢

生活百科契稅

1、首付 。如今 ， 很多城市都限購限貸 ， 一般來說 ， 首次買房首次貸款 ， 首付比例最低為20%或30% 。二套房及以上 ， 各個(gè)城市的政策不一樣 ， 首付比例也不一樣 。
2、契稅 。面積在90平及以下 ， 首套房、二套房契稅為1% 。首套房面積在90平以上 ， 契稅為1.5%;二套房面積在90平以上 ， 契稅為2% 。北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅 ， 契稅為3% 。
3、房屋維修基金 。按照房屋的面積征收 ， 一般是30-100元/平方米不等 。電梯房、樓梯房、高層和小高層 ， 征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同 。
4、物業(yè)費(fèi) 。新房交房時(shí) ， 需要繳納一年的物業(yè)費(fèi) 。另外 ， 供暖的城市 ， 還需要繳納取暖費(fèi) 。
5、印花稅 。住宅免征 。
6、其它費(fèi)用 。權(quán)證印花稅5元/戶 ， 權(quán)證登記費(fèi)80元/套 。
1、開發(fā)商是否具備五證
購買預(yù)售商品房 ， 要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全 ， 這個(gè)是驗(yàn)證開發(fā)商的實(shí)力和資質(zhì) ， 一定要等到齊全之后再能購買 ， 其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會(huì)不會(huì)爛尾、能否按時(shí)收房息息相關(guān) 。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》 。“二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》 。
2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全
雖然現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都買了車 ， 但難免遇到需要乘坐其他交通工具時(shí)候 ， 因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要 。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購買 ， 看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等 ， 以免入住小區(qū)之后 ， 買東西不太方便 。
3、公攤面積
在購房時(shí) ， 公攤面積不容忽視 ， 要注意看是否合理 ， 多層住宅的公攤面積較少 ， 高層住宅會(huì)受到電梯等方面的影響 ， 公攤面積較多 。多層在11%～16%左右 ， 高層在18%～26%左右 。
4、定金繳納
大部分開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》 ， 同時(shí)需要繳納一筆定金 。但是繳納定金并非購房的必經(jīng)程序 ， 弄不好還會(huì)陷入定金糾紛 ， 因此盡量不繳納定金 。
5、產(chǎn)權(quán)
如果是購買二手房的話 ， 要上房管部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)所有人是否有負(fù)債或抵押行為 ， 房屋是否被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封等 ， 注意房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰 ， 且要對(duì)照房產(chǎn)證上的房屋面積、登記日期、公攤等是否和約定的一致 。
買房子一定要有社保嗎
【買房通常是需要交些什么費(fèi)用呢】
一般情況下買房子是需要社保的 。不同的地區(qū)對(duì)于買房子的要求是不一樣的 ， 一般情況下的城市買房子都是需要社保連續(xù)繳納滿一年 ， 才可以買房子 。只要不是本地常住戶口 ， 只要當(dāng)?shù)胤课菹拶徴呷栽趫?zhí)行中 ， 沒有社保就沒有在本地的官方資格 。社會(huì)保險(xiǎn)是一種為喪失勞動(dòng)能力、暫時(shí)失去勞動(dòng)崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會(huì)和經(jīng)濟(jì)制度 。社會(huì)保險(xiǎn)的主要項(xiàng)目包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn) 。社保卡可當(dāng)身份證使用 ， 這是其身份憑證功能 。

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