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杭州一房主提前還貸排隊(duì)要等3個(gè)月 杭州有貸款記錄要等多久才能3成買(mǎi)房

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“錢(qián)準(zhǔn)備好了，沒(méi)想到還錢(qián)要排隊(duì)，而且起碼要排三個(gè)月 。”2023年伊始，打了十幾個(gè)電話、特地跑了銀行網(wǎng)點(diǎn)、折騰了一個(gè)多月之后，杭州的李女士還是沒(méi)法順利還貸 。
“提前還貸”從去年開(kāi)始頻頻沖上熱搜 。進(jìn)入2023年，提前還貸之風(fēng)又起 。李女士作為今年新一波加入提前還房貸的生力軍，面臨還貸難新問(wèn)題：不僅國(guó)有大銀行難預(yù)約提前還貸，小銀行也要排隊(duì)1個(gè)月起，這在以前都不可想象 。
01
還貸故事一：李女士的年終獎(jiǎng)
本來(lái)以為年終獎(jiǎng)到手可以去還貸款了，沒(méi)想到錢(qián)也是還不進(jìn)去——杭州城西的李女士正在為提前還貸煩惱 。
8年前，李女士為孩子買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)她在杭州一家國(guó)有行貸款近300萬(wàn)，房貸利率是5.15% 。2022年12月份，李女士打算在線上嘗試預(yù)約還貸，但沒(méi)有成功 。
今年1月中旬，李女士和丈夫的年終獎(jiǎng)都到手了，加起來(lái)有近50萬(wàn)元，再算上手頭的一點(diǎn)積蓄，總計(jì)可以湊出120萬(wàn)元，正好可以把尾款全部還清 。
“我想著已經(jīng)進(jìn)入2023年了，提前還貸沒(méi)那么緊張了，但是我打電話聯(lián)系了銀行信貸經(jīng)理，他說(shuō)還是很緊張，要等到三月份以后 。”李女士告訴采訪人員：這確實(shí)有點(diǎn)沮喪，120萬(wàn)元的錢(qián)在手里，早還一天，就是少付一天的利息 。
在此之后，李女士又軟磨硬泡地打信貸經(jīng)理電話十幾次，問(wèn)能否通融通融或者想想辦法，對(duì)方都表示真的沒(méi)有辦法 。
李女士琢磨可能線上預(yù)約、和信貸經(jīng)理電話打打都沒(méi)有用，去銀行網(wǎng)點(diǎn)也許更有可能 。在春節(jié)前一周，李女士特地來(lái)到網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)還貸事宜，但是窗口工作人員的回復(fù)跟信貸經(jīng)理一樣：讓李女士再等等，預(yù)計(jì)到三月份可以辦理提前還貸 。
02
【杭州一房主提前還貸排隊(duì)要等3個(gè)月 杭州有貸款記錄要等多久才能3成買(mǎi)房】還貸故事二：小陳的理財(cái)產(chǎn)品
90后小陳是春節(jié)后才計(jì)劃提前還貸，想提前還貸的錢(qián)也不多：她有一筆理財(cái)?shù)腻X(qián)10萬(wàn)元在春節(jié)后剛剛到賬，再加上5萬(wàn)年終獎(jiǎng)，還有這兩年的5萬(wàn)元積蓄，總計(jì)想提前還貸20萬(wàn)元 。
“我房貸也有210多萬(wàn)元，20萬(wàn)元還進(jìn)去也不多，但能還一點(diǎn)是一點(diǎn) 。再說(shuō)理財(cái)、投資啊這些，這兩年都不行，我那10萬(wàn)元的理財(cái)都差點(diǎn)虧本，這種行情，我想還是拿去還房貸劃算 。”
小陳告訴采訪人員，“其實(shí)更重要的是我之前利率太高了，我是2021年搖號(hào)買(mǎi)的首套房，利率高達(dá)6.2%，本來(lái)也沒(méi)想到急著還房貸，但是朋友們都說(shuō)，給利率站崗?fù)耆珱](méi)有必要，這錢(qián)可以省下來(lái)，我想想也是，就動(dòng)了心思 。”
小陳聯(lián)系了銀行信貸員，信貸員告訴她，目前直接要還上是不可能的，可以先去線上申請(qǐng)還貸，估計(jì)等待一個(gè)月左右即可 。
小陳的放款行是省內(nèi)一家股份制銀行，不算大行，“沒(méi)想到還20萬(wàn)元也要等一個(gè)月，真有這么難嗎？”小陳有點(diǎn)抱怨 。
03
還貸故事三：老趙的抵押貸
做手機(jī)生意的老趙，是去年12月開(kāi)始操心還貸的事情 。
去年下半年，老趙身邊不少同事、朋友都在操作還房貸，有些提前還成功了 。而老趙的提前還貸“催化劑”，是年底時(shí)老趙不經(jīng)意得知某國(guó)有大行推出的房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸，利率低至3.65%，而老趙早幾年的房貸利率是5.65%，這中間相差正好2%的利率，如果能辦出房抵貸，再把錢(qián)用來(lái)還房貸，以他200萬(wàn)的房貸來(lái)說(shuō)，每年要省下4萬(wàn)元 。這對(duì)做小生意的老趙來(lái)說(shuō)，也是節(jié)約成本的一個(gè)好方法 。
這家國(guó)有行的房抵貸按資金用途是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，老趙根據(jù)貸款要求，提供了名下公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、征信報(bào)告等資料，又約了銀行工作人員上門(mén)實(shí)地勘察經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和抵押物 。

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