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杭州一房主提前還貸排隊(duì)要等3個(gè)月 杭州有貸款記錄要等多久才能3成買房( 二 )

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“辦理抵押貸的銀行工作人員很仔細(xì)，每個(gè)環(huán)節(jié)都認(rèn)真審核，有時(shí)候還來回跑幾趟 。”老趙說 。
一來二去，兩個(gè)星期過去了 。同時(shí)，老趙也咨詢了為他提供房貸的另一家商業(yè)銀行，是否可以提前還貸，銀行工作人員告訴他沒問題，只要錢到位即可 。
在推進(jìn)過程中，遇到了1月份前后的疫情爆發(fā)，老趙和辦理抵押貸的工作人員都陽(yáng)了，休息了一周 。
春節(jié)前夕，老趙的抵押貸還沒辦好，房貸的銀行先來告訴他了：“新年提前還貸起碼要等兩個(gè)月 。”
年后一上班，老趙馬上咨詢銀行提前還貸的事，還是一樣的回答：再等兩個(gè)月 。
雖然過程曲折，但接下去老趙還是打算老老實(shí)實(shí)先把抵押貸辦出來，錢拿在手里，排隊(duì)安心等還貸款 。
提前還貸人數(shù)激增
在2022年掀起的提前還貸潮，今年還是在繼續(xù) 。
杭城多家銀行告訴采訪人員，今年確實(shí)有很多像老趙、李女士、小陳這樣的購(gòu)房者，想要提前還貸 。有兩家國(guó)有大行信貸經(jīng)理告訴采訪人員：購(gòu)房者想要提前還貸，預(yù)計(jì)有三個(gè)月的等待期 。
采訪人員了解到，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)不能辦理提前還款，需要去銀行個(gè)貸中心辦理 。
“提前還貸的客戶的確比往年多了很多，所以，辦理周期也會(huì)比以前長(zhǎng)一些 。” 某國(guó)有銀行一支行客戶經(jīng)理告訴采訪人員 。
而一家國(guó)有銀行房貸業(yè)務(wù)主管則對(duì)采訪人員說，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)后才是提前還貸的高峰 。而從去年底開始，提前還貸的客戶就陡增，最近排上隊(duì)的客戶中很大一部分是去年底就預(yù)約的 。
自2022下半年開始，多家銀行提前還房貸的門檻就提高，有的銀行將線上還款規(guī)則改為一年只能還4次，且預(yù)約間隔不少于60天；有的銀行以業(yè)務(wù)系統(tǒng)升級(jí)為由，階段性地暫停了線上還款……
為何大家急著提前還貸
從去年到今年，為何大家都急著提前還貸？
“當(dāng)年大家是能貸7成絕不5成、能貸30年還絕不貸20年，本質(zhì)原因是當(dāng)時(shí)房產(chǎn)升值收益大于借貸利率支出 。”杭州一家國(guó)有銀行支行負(fù)責(zé)人告訴采訪人員，“現(xiàn)在，市場(chǎng)環(huán)境變了，做經(jīng)營(yíng)的人都算得很精，一但覺得房產(chǎn)升值的收益可能跑不贏借貸利率了，馬上覺得不劃算 。”
第二個(gè)更現(xiàn)實(shí)的原因是：房貸利率 。
“現(xiàn)在LPR利率低了，購(gòu)房人都覺得提前還貸很明顯可以省下利息，他們認(rèn)為這是劃算的 。”招商銀行杭州一家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的信貸經(jīng)理這么分析 。
2023年1月20日，央行公布了最新五年期LPR利率，4.3%的基準(zhǔn)利率從去年8月至今紋絲不動(dòng)，4.3%是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平，部分城市首套房貸可以做到3.9%甚至更低 。
“像我的一些客戶，確實(shí)買的是高價(jià)房，貸款利率超過了6%，有部分是6.2%，他們自嘲是利率的站崗人 。盡管后面房貸利率調(diào)下來了，月供也下降了，但相比周圍去年買房的人低于4.5%的房貸利率，這部分人相當(dāng)于憑空多出近2個(gè)點(diǎn)的利息，十幾年、幾十年下來的確是較大一筆錢，所以他們選擇提前還房貸，覺得至少目前而言比較劃算 。”建行的一位信貸經(jīng)理說 。
第三個(gè)原因是，從前一直穩(wěn)定的投資渠道，去年以來都表現(xiàn)不佳 。
“要不要提前還按揭，其實(shí)關(guān)鍵點(diǎn)不在于利率，而在于自身的投資能力 。”曾是銀行資深高管、現(xiàn)為財(cái)富管理公司負(fù)責(zé)人的陳先生認(rèn)為，2022年投資理財(cái)收益波動(dòng)較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，不少市民無(wú)論在股票、基金、乃至銀行理財(cái)產(chǎn)品上，都感受到“寒意”，虧損了不少錢，所以產(chǎn)生了“與其虧掉，不如還掉”的心理 。

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