開發商不交房不可以停貸，房貸是貸款人與銀行之間的合同關系，與開發商無關，因此不能因為開發商不交房就私自停貸，否則會構成債務違約 。如果房地產項目未按期交付，購房者可以通過法律途徑與開發商解除《商品房預售合同》 。因為《商品房預售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因“合同目的無法實現”亦會被解除 。此后的還款責任應由開發商承擔 。但在此之前，業主仍應按時還房貸 。
業主停貸的，可以通過以下方式進行：
1、向銀行提出請求
業主可以共同向銀行申請暫停還貸，但是否能停貸，由雙方協商結果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協議書 。
2、向政府求助
政府相關部門對開發商交付房屋的監督職責，房屋爛尾后，業主可以共同向政府部門求助，請求介入調查，要求開發商盡快復工交付房屋 。并且請求政府部門和銀行協商停貸問題 。
3、向法院起訴
向法院起訴只要是請求開發商承擔違約責任，并且解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸 。
房貸停貸對業主的影響
1、征信 。如果借款人購買的房子發生了爛尾情況，不愿意繼續償還月供，強行停貸的話，最直接的影響，就是借款人的個人征信 。一旦停貸、斷供，借款人的征信報告中馬上就會留下逾期記錄，次數多了以后，就會被各大金融機構列入貸款黑名單，無法再申貸;
2、被起訴 。如果借款人斷供超過三個月的話，銀行大概率是不會管開發商的問題，而是選擇直接起訴借款人 。就算銀行為了收回本金，會找開發商進行核查、重新規劃，起訴借款人肯定也是不會落下的 。所以，最后業主們大概率會成為失信被執行人，一些財產也會被司法凍結，等到整件事情徹查清楚，才有可能恢復正常 。
【開發商不交房能不能停貸呢 開發商不交房能不能停貸】另外需要提醒借款人，如果只是單方面進行爛尾樓停貸的話，一旦持續違約超過3個月，銀行就有權利主動跟借款人解除借款合同 。而且銀行一方是可以按照合同的固定，對借款人進行賠償要求，到時候借款人別說首付款了，甚至可能要到賠錢 。
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