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六、新房入伙需要準備什么東西？找了一些相關的資料，希望能夠幫助LZ1.切記查看“兩書一表”（必須為原件而不是復印件）向KFS素要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修 。 一表是《竣工驗收備案表》，同時要求KFS出具國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與合同有出入 。 《住宅質量保證書》是KFS針對房屋質量及保修期限、范偉作出的承諾 。 而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收的具體技術指標、如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明 。 《竣工驗收備案表》一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了永久性水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書 。 2.檢查房屋結構及面積首先檢查售樓合同中的附圖與房屋情況是夠一致；房屋結構是否和原設計圖相同，其次應查看是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異 。 3.先驗房后收樓先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序 。 但目前KFS能讓買家先驗房后辦手續的并不多 。 通常的做法是讓業主現在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業管理費和產權代辦費用等，方可辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋 。 業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動 。 為了避免這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈交給KFS并讓其簽收，以免留下后患 。 或者在收房文件上注明“室內情況尚不清楚、樓房狀況未明”等字樣 。 毛坯房驗房程序:1.全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；2.公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）電氣設備（配電箱、柜、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成，并按規定完成各種測試項目 。 3.各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗等驗收工作 。 4.檢查墻面、頂層應無滲漏痕跡 。 5.戶門、板縫結合6.防水層，24小時蓄水測試7.地漏于泛水坡度8.各種房間水泥地面基層標高、空鼓等驗房時注意問題及簡單操作方法1.檢查廚房煙道、衛生間通風情況 。 2.驗電（燈具、插座、開關箱、有線電視插座、寬帶插座、電話線路、可是對講、緊急按鈕、入戶門鈴 。 。 。 ）3.檢查房屋有無傾斜、有無滲漏、裂縫 。 4.檢查窗戶、管道安裝、水壓驗房常用必備工具：1.量具：5米盒尺、25-33CM直角尺、50-60cm丁字尺、1米直尺 。 2.電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；萬用表；多用螺絲刀；2節5號電池、測電筆、手錘、小錘；大燈、小燈 。 3.輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、火機、衛生紙、凳子、執筆 。
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