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未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)樓市上漲還是下跌 樓市限購(gòu)取消？房?jī)r(jià)不會(huì)突然上漲( 二 )

生活百科房地產(chǎn)


房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)正在路上，而且呼之欲出 。我們可以預(yù)見的是，如果樓市調(diào)控五年不放松，顯然不可能單純依靠限售、限購(gòu)、限價(jià)等傳統(tǒng)控制性措施 。一方面，傳統(tǒng)限制性的措施適合快速給樓市降溫，如果樓市平穩(wěn)了，這些限制性措施只會(huì)使得房?jī)r(jià)持續(xù)下行，從而產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，隨著當(dāng)前樓市和房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從短期調(diào)控向中長(zhǎng)期調(diào)控過渡，具體來看，調(diào)控措施正在從限售、限購(gòu)、限價(jià)等傳統(tǒng)措施向發(fā)展*，共有產(chǎn)權(quán)，加大供給，房地產(chǎn)稅出臺(tái)等長(zhǎng)效措施過渡 。
筆者認(rèn)為，長(zhǎng)效措施就是綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、立法、監(jiān)管等手段來規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而在諸多長(zhǎng)效措施當(dāng)中，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)無疑是*受關(guān)注的措施之一 。據(jù)報(bào)道，房地產(chǎn)稅立法小組去年已經(jīng)成立了，當(dāng)前正在各地進(jìn)行調(diào)研，為立法做準(zhǔn)備 。此前，房地產(chǎn)稅已被列入五年立法規(guī)劃，而且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記也已經(jīng)全面鋪開，所以業(yè)內(nèi)不少聲音認(rèn)為，房地產(chǎn)稅5年內(nèi)出臺(tái)的可能性較高 。在筆者看來，房地產(chǎn)稅出臺(tái)的條件越來越成熟，一旦出臺(tái)，不僅在一定程度上可以抑制房?jī)r(jià)，而且也可能成為土地財(cái)政的替代品 。

未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)樓市上漲還是下跌 樓市限購(gòu)取消？房?jī)r(jià)不會(huì)突然上漲

文章插圖
在筆者看來，官媒去年的這篇預(yù)測(cè)性文章無疑給購(gòu)房者勾畫出了未來五年的房地產(chǎn)走向，而且*近這一年多的樓市變化，也幾乎印證了這些趨勢(shì) 。因此，不要低估房地產(chǎn)調(diào)控的決心，未來房地產(chǎn)大局已經(jīng)基本確定，房?jī)r(jià)反彈的基礎(chǔ)越來越薄弱，房?jī)r(jià)企穩(wěn)才是利好所有人的態(tài)勢(shì) 。此外，面對(duì)當(dāng)前大環(huán)境，新城控股副總裁歐陽(yáng)捷表示，告別房?jī)r(jià)大起大落之后，未來房地產(chǎn)仍將發(fā)揮“穩(wěn)定器”的穩(wěn)增長(zhǎng)作用 。總而言之，在筆者看來，未來五年的房地產(chǎn)走向基本清晰了 。
文章來源：樓事紀(jì)

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