1、小產權房沒有房產證 。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋 ， 未繳納土地出讓金等費用 ， 其產權證不是由國家房管部門頒發 ， 而是由鄉政府或村委會頒發 。
【小產權房有房產證嗎 小產權房有房產證嗎?如何辦理?要交稅嗎?】
2、小產權房的流通轉讓存在很多的限制 ， 因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質 ， 但不具備普通商品房的法律性質 ， 其實并不是商品房,更不會有房產證 。
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