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工程成本預測( 三 )

知識百科工程成本預測


有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調差就好了 。這也切合“該粗的粗，該細的細”一說！
在完成預算的狀態下，要思量下浮的時候，我做的資天職析分2種，
工程資本測算
第一個，
1、材料費，按照主材的材料，按照實際的工程量（大概定額的量，定額量比實際的要高）然后乘主材材料的價錢（主材價錢按照市場價來計）
2、人工費，你無法測算出一個工程的實際人工工日，但按照以往做工程的履歷，人工費一般占工程造價的12%-15%（可是人工費這一塊是個動態值）
3、管理費，按照你公司的管理取費而計取
4、其他用度（間接費），包含呆板費，臨時道盤費等等用度，一般計取工程的造價的6%
第二個，
1、材料費，按照定額的子目，一般也即是大眾材料，好比像混凝土樁、砼、鋼筋、水泥、黃砂、石子、砌塊、成材、鋼管扣件租賃費等等，乘實際市場價，另有即是一些要外包的，好比像門窗、欄桿、阻遏隔絕、防水、耐磨等等，乘外包價錢，
在計材料費時，材料要思量損耗系數，
2、人工費，和第一個一樣，12%-15%是個確保值，可是依舊是個動態值
3、管理費，和第一個一樣
4、其他用度，和第一個一樣
我總結一下我的資本測算要領的思路：
一、將定額中不公正的人工費剔除，按市場價錢思量，由于包清工模式的存在，讓我的這一部門事情大大減輕并精確；
二、將材料中的耗損量和實際施工中總結出來的耗損量做一個相比并折中取定，
三、材料中的價差計取不盲目的按造價信息上的價錢計取，按市場詢價計入要更準，固然要思量到實際中的一些環境和價錢走勢；
四、盡大概的引用分包商的報價，這種模式在日本的造價管理中極為普遍，日本的小修建商險些全部都是大的修建商的分包商 。大魚在投標中險些即是按小魚的分包價錢加必然的管理費和利潤做成他們的報價的 。
一、普通住宅修建混凝土用量和用鋼量：
1、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m2
6、高層旅店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數據按抗震7度區規則結構設計
二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1、室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
2、模版面積占建筑面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4、室內抹灰面積占建筑面積3.8
三、施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮明白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
四、基礎數據
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
6、一立方米空心磚175塊左右

房修工程人工

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