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外地人在廣州買房需要什么條件 外地人在廣州買房需要什么條件2023

生活百科住房

廣州外地人買房條件：
注：住房含新建商品住房和二手住房，下同 。
(一)數量
1、非廣州市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;
2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
3、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;
(二)轉讓/贈與
1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續;
2、企事業單位、社會組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年后方可轉讓;
3、住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;
4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策 。
(三)公寓
2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年后方可再次轉讓;
2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政) 。
三、限貸
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成 。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款 。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款 。
四、商服類房地產項目
1、商服類項目未經批準不得改變為居住用途 。
2、商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建筑面積不低于300平方米 。
【外地人在廣州買房需要什么條件 外地人在廣州買房需要什么條件2023】3、一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位 。

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