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【買法拍房攻略 最全攻略在這里】
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1、查看并仔細(xì)閱讀競買公告 。
通過仔細(xì)閱讀可以詳細(xì)了解到標(biāo)的物的實(shí)際情況，核實(shí)房屋信息真實(shí)性，是否具備交易資格 。
2、核房 ， 實(shí)地考察房源 。
需實(shí)地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策 。
3、簽協(xié)議 。
競拍前與拍賣公司簽署協(xié)議，委托其全權(quán)調(diào)查其中是否存在安全隱患，以求達(dá)到對房源心中有數(shù) 。
4、交納保證金，參與競拍 。
買房人交納保證金以獲得競拍資格 。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面 。基本不低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會(huì)退還與買房人 。
在參拍過程中，如果沒有競拍者，買房人可以起拍價(jià)獲得房源，如若有競拍者，價(jià)高者得 。是否加價(jià)取決權(quán)在自己手中 。
5、競拍失敗 ， 保證金退回 。
競拍成功，進(jìn)入到過戶交稅環(huán)節(jié) 。
競拍成功后，買房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款 ， 按要求時(shí)間內(nèi)支付剩余房款 。之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶 。
過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人 。
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