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建筑密度怎么算 建筑密度怎么算公式

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建筑密度怎么算 建筑密度怎么算公式

文章插圖
建筑物的底面積怎么算？建筑物的底面積指的是建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積 。對于規整的建筑來說，建筑基底面積是按照外墻墻體的外圍水平面積計算的；對于不規整建筑 ， 比如說室外有頂蓋、門廳等，建筑基底面積是按照立柱外邊線水平投影計算的 。
建筑基底面積的測量計算方法目前國家還沒有出臺專門的規范，大家在測量計算時可參看建筑工程建筑面積計算規范、房產測量規范等等 。我們在計算建筑基底面積時，是不能將懸空不落地的陽臺、篇邊計算在內 。
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建筑基底面積不等同于底層建筑面積，也不是指的建筑外輪廓范圍內的面積 。大家不要將建筑基底面積和占地面積混淆起來，它們是兩個不同的概念，大家在計算占地面積時，會將非落地陽臺計算在內，因此有時候占地面積會大于建筑基底面積 。
建筑基底面積通常是用來計算建筑密度的，建筑密度=建筑基底面積總和/總占地
密度和建筑容積率是不一樣的，建筑密度 。考量的是建筑物面積的占用率；建筑瓷積率考量的是建筑物的使用空間 。
房屋建筑密度是什么意思，建筑密度多少比較合適？建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%) ， 它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積 。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等 。建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間 。建筑密度多少才合適雖然樓密度可以通過目測知道個大概，但具體的數值表現是多少才會居住舒適呢?容積率和樓密度是衡量小區品質的兩個重要指標 。其中，樓密度是直接指標 。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建筑層數 。如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高于14層;如果小區的容積率是4.5，那么小區的層高要高于22層，才滿足條件 。因此購買者們可以參照這樣的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適 ， 是否居住舒適 。
什么是建筑率？建筑率就是建筑密度，或者建筑容積率 。
建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%） ， 它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑物的基底面積總和÷規劃建設用地面積 。
投資密度怎么算？1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額 。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款 。
2、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值 。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 。
3、行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例 。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替 。

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