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地產(chǎn)大亨化身煤老板？富力地產(chǎn)債務(wù)圍城，張力父子31億拓展能源版圖

生活百科富力地產(chǎn)


地產(chǎn)大亨化身煤老板？富力地產(chǎn)債務(wù)圍城，張力父子31億拓展能源版圖

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地產(chǎn)大亨化身煤老板？富力地產(chǎn)債務(wù)圍城，張力父子31億拓展能源版圖

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本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌
房地產(chǎn)的日子不太好過，房企大佬的投資重點(diǎn)也有所轉(zhuǎn)移 。
地產(chǎn)大亨化身煤老板？富力地產(chǎn)債務(wù)圍城，張力父子31億拓展能源版圖

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圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

6月26日，力量發(fā)展(HK:01277)公告稱，主要股東King Lok Holdings Limited（下稱“King Lok”）及張力已書面批準(zhǔn)收購寧夏陽光51%股權(quán)，交易價(jià)為27.36億元 。收購?fù)瓿珊螅瑢幭年柟鈱⒊蔀榱α堪l(fā)展的全資子公司 。
寧夏陽光成立于2006年12月，主要從事建設(shè)煤礦及銷售煤炭、金屬合金、鋼的業(yè)務(wù) 。而力量發(fā)展是張力家族地產(chǎn)之外的重要能源版圖，張力、張量父子合計(jì)持股74.15% 。其中，張量通過旗下King Lok持有力量發(fā)展62.96%股權(quán) ， 張力則直接持股11.19% 。
今年1月，力量發(fā)展以3.86億元收購了寧夏陽光的49%股份 。至此，不到半年時(shí)間 ， 力量發(fā)展將以總代價(jià)31.22億元吞下寧夏陽光 。
不過 ， 與大手筆開拓能源業(yè)務(wù)不同 ， 張力父子的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則面臨挑戰(zhàn) 。去年至今，張力作為聯(lián)席董事長兼總裁的富力地產(chǎn)(HK:02777)，以及張量旗下的實(shí)地地產(chǎn)均深陷債務(wù)困境，銷售亦停滯不前 ， 同時(shí)不斷出售項(xiàng)目，以回籠資金 。
煤炭版圖擴(kuò)局

寧夏陽光位于寧夏回族自治區(qū)，目前運(yùn)營著位于銀川東南的韋一礦場、永安礦?。?前者年生產(chǎn)規(guī)模達(dá)90萬噸，有效開采權(quán)至2032年4月20日；后者年生產(chǎn)規(guī)模120萬噸，有效開采權(quán)至2032年3月22日 。據(jù)此前公告，兩家礦場的總礦物資源量為342.83兆噸 ， 控制資源量及推斷資源量分別合共101.31兆噸、241.52兆噸 。
不過從財(cái)務(wù)指標(biāo)看，寧夏陽光算不上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 。數(shù)據(jù)顯示，2020年和2021年 ， 寧夏陽光除稅及非經(jīng)常性損益后凈虧損分別為4787萬元和4747.2萬元；截至2021年底，其總資產(chǎn)和負(fù)債凈值分別為9.27億元和13.17億元 。
但力量發(fā)展認(rèn)為，收購寧夏陽光將進(jìn)一步強(qiáng)化其煤炭業(yè)務(wù)，推動在華北地區(qū)的煤炭銷售布局，并將實(shí)現(xiàn)煤炭銷售多元化戰(zhàn)略 。
作為一家業(yè)務(wù)覆蓋煤炭生產(chǎn)、洗選、裝載、運(yùn)輸及貿(mào)易的綜合煤炭企業(yè) ， 力量發(fā)展已從2021年煤價(jià)屢創(chuàng)新高中嘗到甜頭 。
其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，力量發(fā)展實(shí)現(xiàn)總收益55.8億元，較去年同期增長88.4%；歸母凈利潤24.69億元，同比大增203%；毛利率更是高達(dá)64.6% 。
而據(jù)其2022年上半年盈利預(yù)告，由于全球汽油價(jià)格及電力需求上升，煤炭需求進(jìn)一步增加，其煤產(chǎn)品售價(jià)同比亦有所上升，預(yù)計(jì)上半年凈利潤同比增長不少于30% 。
力量發(fā)展在能源領(lǐng)域的擴(kuò)張從未止步 。2021年12月24日 ， 力量發(fā)展以11億元收購了六盤水昌霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%股權(quán)，獲得的開發(fā)及經(jīng)營權(quán) 。泰麟煤礦位于六盤水市水城縣東南部的山區(qū)，許可生產(chǎn)能力為每年60萬噸，開采面積為17.0437平方公里 。
借助兩次收購，張力父子的煤炭版圖已走出內(nèi)蒙古，擴(kuò)展到西北、西南 。
張力父子地產(chǎn)艱途

與能源業(yè)務(wù)的大踏步前進(jìn)相比，張力、張量的地產(chǎn)路正舉步維艱 。
截至目前，富力地產(chǎn)2021年經(jīng)審核年報(bào)年報(bào)仍未發(fā)出 ， 而據(jù)此前發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，2021年度富力地產(chǎn)凈虧損或不少于80億元 。今年前5月，富力地產(chǎn)總銷售收入約218.3億元，銷售面積約175萬平方米，同比分別下降58.40%、55.70% 。
銷售乏力的同時(shí)，富力地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)待解 。2021年12月15日 ， 富力地產(chǎn)預(yù)告式違約，對2022年1月13日到期、總額7.25億美元的美元票據(jù)，提出“原價(jià)賣出50%，剩余50%展期半年”、“按原價(jià)83%的價(jià)格全部賣出”兩種兌付方案，但最終還是發(fā)生了實(shí)質(zhì)性違約 。

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