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鄂爾多斯樓市復(fù)活：曾經(jīng)的＂鬼城＂康巴什房?jī)r(jià)再次過(guò)萬(wàn)( 二 )

生活百科康巴什


不過(guò)，這一盛況很快出現(xiàn)變化 。2012年左右 ， 受大宗商品價(jià)格暴跌、民間借貸風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)等因素影響 ， 鄂爾多斯房?jī)r(jià)跌落，從過(guò)萬(wàn)水平回到3000元左右均價(jià) 。新區(qū)大量地產(chǎn)項(xiàng)目停工爛尾，居民手中的資產(chǎn)也瞬間縮水 。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾多次到當(dāng)?shù)卣{(diào)研，在他看來(lái)，在鄂爾多斯，經(jīng)營(yíng)煤炭、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、民間借貸之間并沒(méi)有很清晰的界限 。煤炭?jī)r(jià)格上漲、城市建設(shè)所產(chǎn)生的收益，在企業(yè)、政府和老百姓之間形成分享鏈條 。而出問(wèn)題的房地產(chǎn)公司，多數(shù)是單純以高成本民間借貸來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的民營(yíng)企業(yè) 。
對(duì)當(dāng)?shù)鼐用駚?lái)說(shuō)，財(cái)富降臨是一夜之間，購(gòu)置房子后大多選擇空置，房?jī)r(jià)大跌后也并未出現(xiàn)大規(guī)模拋售現(xiàn)象 。這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，宛如“短期內(nèi)暴富的一群人儲(chǔ)藏財(cái)富的場(chǎng)所” ， 從暴漲到暴跌，具有較強(qiáng)的封閉性和個(gè)案性 。

鄂爾多斯樓市復(fù)活：曾經(jīng)的＂鬼城＂康巴什房?jī)r(jià)再次過(guò)萬(wàn)

文章插圖


十年回血
經(jīng)歷了曲折的樓市經(jīng)歷，但鄂爾多斯并未遭遇“硬著陸”，而是通過(guò)政府主動(dòng)調(diào)控，逐漸消化掉存量樓盤(pán) ， 走出了爛尾樓及“鬼城”陰影 。
李宇嘉稱(chēng)，過(guò)去10年間，鄂爾多斯停止供地，拉長(zhǎng)時(shí)間消化爛尾樓 。近年來(lái)，煤炭?jī)r(jià)格企穩(wěn)回升，政府財(cái)政充裕 ， 開(kāi)始打造教育強(qiáng)區(qū)、“公園城市”、風(fēng)電裝備，大規(guī)模建設(shè)人才住房、公租房，市場(chǎng)需求也逐漸復(fù)蘇 。
這其中 ， 控制市場(chǎng)增量是重要一環(huán) 。2012年開(kāi)始，鄂爾多斯市中心城區(qū)停止新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)；政府通過(guò)各種手段來(lái)緩解供應(yīng)過(guò)剩、防范泡沫破滅 。
其次，想盡一切辦法消化存量 ， 如向政府和國(guó)有企事業(yè)單位定向分配住房、納入住房保障范圍、用作人才安置住房、引進(jìn)外來(lái)企業(yè)等 。
2016年，鄂爾多斯下發(fā)《房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，文件提及通過(guò)棚改消化存量 。官方數(shù)據(jù)顯示，2016年及2017年，鄂爾多斯通過(guò)棚改消化的存量商品房面積分別達(dá)589.8萬(wàn)平方米和511萬(wàn)平方米 ， 遠(yuǎn)高于前兩年 。
為助力去庫(kù)存，鄂爾多斯還推行了“房票”，發(fā)放對(duì)象是以征收房屋為主的拆遷戶，拆遷戶被拆遷后獲得房票，在購(gòu)房時(shí)房票可抵購(gòu)房款 。不僅如此，這些房票還可以拆分、可以轉(zhuǎn)讓 ， 以最大程度上助力樓市去庫(kù)存 。
通過(guò)控制供應(yīng)、開(kāi)啟棚改、大力去庫(kù)存等多種方式，鄂爾多斯的樓市逐漸回歸正軌 。2019年，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)已回到暴跌前的水平；2020年，當(dāng)?shù)鼐眠`迎來(lái)新盤(pán)入市；2021年二手房市場(chǎng)逐漸興起，均價(jià)逼近萬(wàn)元 。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的2022年 ， 鄂爾多斯樓市也保持了相對(duì)穩(wěn)定 。1～7月，全市商品房銷(xiāo)售面積106.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.9%；商品房銷(xiāo)售額66.3億元 ， 同比下降0.7%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.3% 。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，前七月當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87.9億元 ， 同比增長(zhǎng)30.1%，其中住宅投資67.8億元 ， 同比增長(zhǎng)35.4% 。分地區(qū)看，增幅居前三的旗區(qū)為康巴什區(qū)、準(zhǔn)格爾旗、烏審旗，分別增長(zhǎng)131%、115.1%、63% 。
李宇嘉表示 ， 目前在鄂爾多斯買(mǎi)房的人群中，20%~25%為下轄7旗的人口、15%~20%的為市外人口（包括省外），大約60%為本地新市民及換房人群 。很多外省市從業(yè)人士稱(chēng)，這里環(huán)境好，適合老人養(yǎng)老、小孩上學(xué) ， 因此選擇置業(yè) 。
“炒房”一詞已淡出這片土地 。目前，外地炒房團(tuán)退出、房子供應(yīng)也非常多，全款和公積金貸款買(mǎi)房的占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)近八成 。有當(dāng)?shù)鼐用穹Q(chēng)，最近康巴什區(qū)房?jī)r(jià)有上漲苗頭，準(zhǔn)備購(gòu)入房產(chǎn)自住，看房時(shí)很多人都是全款支付，土豪太多了 。

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