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西安物業(yè)費一費制是什么意思 西安物業(yè)一費制不執(zhí)行可以嗎

生活百科酬金

西安物業(yè)一費制不執(zhí)行可以嗎
可以 ， 可以選擇酬金制的服務(wù)方式
一、業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等計費方式約定物業(yè)服務(wù)費用 ， 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費僅適用包干制 。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費 ， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定事項提供服務(wù) ， 盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān) 。包干制物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和企業(yè)利潤構(gòu)成 。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè) ， 其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出 ， 結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān) 。酬金制物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)支出和企業(yè)酬金構(gòu)成 。
二、物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
【西安物業(yè)費一費制是什么意思 西安物業(yè)一費制不執(zhí)行可以嗎】(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯、門禁、監(jiān)控設(shè)備等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務(wù)費成本 ， 不得單獨收取;
(四)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)清掃、垃圾清運費用(不含生活垃圾處理費);
(五)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(六)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用;
(八)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(九)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險費用;
(十)經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用 。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用 ， 應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支 ， 不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出 。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換 ， 應(yīng)由原建設(shè)單位負責(zé) ， 不得動用專項維修資金或者由業(yè)主承擔(dān) 。
具體繳費通知可點此查看：

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