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繼央行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，已有多地應聲調整首套房貸款利率 。1月30日，北京商報采訪人員調查發現，已有鄭州、天津、湛江、韶關等多地加入首套房貸"降息"隊伍 ， 這些城市所在的多家銀行目前實行的首套房按揭貸款利率已邁入"3"時代，最低降至3.7% 。隨著首套房貸款利率動態調整機制的建立 ， 階段性放寬首套房貸款利率下限政策日趨常態化 。分析人士預計 ， 后續會有更多城市跟進調整 ， 個別房地產銷售壓力較大的城市利率降幅可能較大，建議有購房需求的群體可根據自身需求擇機入市 。
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多地加入首套房貸"降息"隊伍
多地陸續加入首套房貸利率"降息"隊伍 。1月30日，北京商報采訪人員從鄭州、天津、武漢地區多家銀行處獲悉，上述地區首套房按揭貸款利率已調降，正式邁入"3"時代 。
中原銀行某支行房貸經理表示 ， 自1月29日起 ， 該行首套房貸款利率下調至3.8% ， 具體執行到何時暫不確定 。多家國有大行鄭州當地支行網點工作人員也均介紹 ， 1月29日，首套房貸利率已由4.1%下調至3.8% 。對于調整原因，某國有銀行支行網點房貸經理透露，主要是根據央行政策進行調整，現有利率具體執行到何時、后續是否會上調還需等通知 。
據了解 ， 1月5日 ， 央行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（以下簡稱《通知》），決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制 。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限 。
除鄭州外，按照《通知》要求，央行天津分行在接受媒體采訪時透露，該市自2023年1月起執行首套房貸款利率動態調整機制，貸款利率下限"不低于相應期限LPR-40BP" 。1月30日，北京商報采訪人員從天津多家銀行處獲悉，目前天津首套房貸款利率按照3.9%執行 。某國有銀行天津當地支行網點人員表示，首套房貸款利率為3.9% ， 具體執行會根據個人情況有所調整 。另一家國有銀行天津當地支行房貸經理也表示，首套房貸利率按照"LPR-40BP"執行 ， 目前為3.9% 。
首套房貸利率"降價"的城市還有武漢，去年末至今年初該地首套房貸款利率經歷了較為頻繁的調整 。據武漢某國有大行房貸經理介紹，自去年階段性下調首套房貸款利率至3.9%后 ， 今年初利率又升至4.1%，而自首套房貸利率動態調整機制下發后，利率又下調至3.9%，目前仍按照3.9%執行，但具體利率情況依據樓盤而定 。
對于多地調降首套房貸款利率，諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，主要原因可能是希望通過適時利用好價格工具來促進樓市盡快回暖 ， 加速產品去化，以增加地產行業的流動性及信心 。同時，促進購房需求進一步釋放 ， 提振住房消費，也能夠增強地產板塊對當地經濟的拉動，推動市場盡快恢復且逐步進入良性循環的發展道路 。對于購房者而言，是一大利好消息，降低首套房貸利率意味著購房者還貸利息總額減少，適度減輕了購房壓力 。
因城施策階段性調整利率
住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，根據《通知》要求 ， 新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，均可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限 。但如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限 。
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