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新年伊始多地首套房貸利率再迎“降價潮”，未來還有下行空間嗎？( 二 )

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根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中，除鄭州、天津、武漢外，還有大連、蘭州、九江、韶關(guān)、湛江等35個城市符合階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限要求 。
此前，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，自1月18日起，該市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP ， 如后續(xù)出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起 ， 恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限 。
1月30日，北京商報采訪人員從九江銀行某支行處獲悉，該行首套房貸款利率已由4.1%下調(diào)至4% 。不過，各家銀行首套房貸利率調(diào)整的節(jié)奏不一 ， 根據(jù)調(diào)查，九江地區(qū)部分國有銀行、股份制銀行首套房貸款利率暫未變動 ， 仍為4.1% 。
湛江、韶關(guān)也依照《通知》官宣，實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限 。北京商報采訪人員從湛江、韶關(guān)多家銀行處了解到，目前，兩地首套房貸款利率均已下調(diào) 。某股份制銀行湛江地區(qū)支行工作人員表示，目前首套房貸利率已降至3.9%；某國有銀行韶關(guān)地區(qū)支行貸款經(jīng)理介紹，該行首套房貸利率已由4.1%調(diào)整至3.7% 。
不過，目前大連、蘭州等地的首套房貸款利率暫未出現(xiàn)調(diào)整 。北京商報采訪人員從大連、蘭州多家銀行網(wǎng)點處獲悉，大連首套房貸款利率未發(fā)生變化 ， 仍為3.95%，而蘭州地區(qū)多家銀行人士表示 ， 自去年10月起首套房貸款利率一直是4.1% 。
談及后續(xù)各地首套房貸利率走勢，關(guān)榮雪認為 ， 預(yù)計目前暫未調(diào)整的銀行后續(xù)也將有很大可能會跟進，利率將會視各地當(dāng)前市場供需、居民收入等情況而定，可能多數(shù)城市會調(diào)整在3.8%-3.9%左右 ， 個別房地產(chǎn)銷售壓力較大的城市可能會低于3.8% 。此外，此次為動態(tài)調(diào)整機制 ， 后續(xù)可能再會出現(xiàn)符合調(diào)整的城市，因此也可能并不僅局限于這38個城市 。
北京商報采訪人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)首套房貸利率暫無變化，仍按照"LPR+55BP"執(zhí)行，某國有銀行北京地區(qū)支行房貸經(jīng)理表示，"每個城市執(zhí)行的房貸政策是不一樣的，北京首套房貸是按照LPR+55BP，根據(jù)LPR浮動 ， 這幾個月LPR沒有調(diào)整，為4.3%，所以貸款利率一直是4.85%" 。
是否還有調(diào)整空間？
自去年9月起 ， 房貸利好政策頻出，彼時，央行、銀保監(jiān)會就曾下發(fā)的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知，對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，均可階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限 。此后，濟寧、清遠等多個城市下調(diào)了首套房貸款利率 ， 這些城市所在的多家銀行實行的首套房按揭利率降至4%以下 。
在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房貸款動態(tài)調(diào)整機制的建立意味著階段性放寬首套房貸款利率下限政策日趨常態(tài)化 。易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，當(dāng)前各地經(jīng)濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓 。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州等二線城市，需要依據(jù)市場情況及時調(diào)整首套房貸款利率，為2月房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件 ， 也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿 。
北京商報采訪人員注意到，在多地首套房按揭貸款利率"降息"的同時，公積金貸款利率也迎來利好 。1月30日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》提出，長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，自2月1日起施行 。

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