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作者 | 王澤紅
出品 | 焦點財經
2022年，百強房企銷售額約7.29萬億，規模降了42.26%，基本回到了2015年的水平 。這一份數據背后，千億房企減少23家 ， 僅剩20家 。
銷售下滑成2022年普遍現象，50強中僅有兩家房企銷售實現正增長，萬達集團增長55％ ， 越秀地產增長6.6%，成為地產下行中的“逆流派” 。
也正是如此，使得萬達集團晉升50強，從2021年的82名躍至33名 ， 連跳50個臺階；越秀地產更是闖入20強，排在第16名，提升了21個名次 。
接手萬達地產不足兩年的老將張霖，也能稍稍松一口氣 。過去這一年，他既是萬達電影董事長、大連萬達商管總裁，又是萬達地產董事長，一人身兼數職，壓力不可謂不小 。
王健林或許想不到 ， 自2018年年會提出地產集團不追求銷售額，到2019年萬達商管將房地產業務全部剝離至地產集團，一直“去地產化”的萬達會再次回到如此高的排名 ， 即使在提過千億目標的2020年，銷售規模排名也才位列第49名 。
自2017年開啟輕資產發展道路后，萬達便退出房企千億陣營，銷售規模排名也從TOP10乃至TOP20的陣營淡出，一直保持在幾百億的銷售規模，2018年銷售547億位列52名，2019年566億排59名，2020年699億49名，2021年358億82名 。
但在地產下行的2022年，萬達卻以555億銷售規模躍升至33名 。與此呼應的是，王健林重回地產首富，在《2022胡潤百富榜》上，王健林家族財富達到1000億元，排名上升到了全國32位，在內地房地產領域排名第一 。
“不是我們猛，而是人家往后退的速度比我們快 。” 濱江集團董事長戚金興近期在內部講的這句話，很適用于萬達這次的跳躍 。
濱江2022年一共拿了41塊地，包括直接拿地、合作方拿地 。這41塊地的總金額是733.5億，占到的權益是51%，也就是374.1億，與去年相比下降20%左右 。但在土儲量上，濱江2022年反而提升15個名次排在第7位 。
戚金興講的雖是濱江的土地獲取，但銷售也受用之，濱江集團2022年銷售下滑9%，行業排名卻由2021年的第22位提升至2022年的第13位 。所以，戚老板感慨：“不是因為我們前進，而是我們后退的速度比人家小一點 。”
同行普遍后退之下，萬達55%的正增長更像是逆流中的一個加速器，將其推至當下的位置 。這也是令人好奇的一點，越秀地產是國企 ， 再加之投資拿地力度大，2022年與華潤、中海、保利、建發、招商蛇口、中國鐵建、華發等央國企位列拿地金額前10，實現正增長有跡可循 。
但萬達2022年并無拿地記錄，土地市場“國進民退”之下 ， 萬達同大多數民營房企一樣也鮮少拿地，卻多了不少并購事件 。
據焦點財經不完全統計，萬達2022年接手鑫苑旗下多個商業項目的招商、租賃和物業管理權，受托管理合肥商業爛尾項目萬泓中心并注資 ， 拿下北京藍色港灣和北京五棵松卓展購物中心20年運營權，回購中融信托合作開發的兩個項目股權，在全國接手5家奧克斯廣場等 。
尤其是王健林對老友胡葆森的馳援，去年3月接管建業旗下全部商業項目運營權，有消息稱建業回籠資金達7億元 。此事半年后，兩位地產大佬和導演王潮歌在河南·戲劇幻城內小憩的同框照片傳遍朋友圈，胡葆森陪同王健林賞幻城文化、訪鄢陵產業、談港區項目，曾一度引發諸多猜想 。
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