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低于參考價成交成為常態
從深圳開啟二手房參考價時間來算，這一政策已推行近兩年 。隨著房地產市場持續降溫、二手房成交持續下滑，市場對于調整二手房參考價的呼聲也越來越大 。
一方面二手房掛牌量在不斷增長，但成交數量始終處于低迷狀態 。降價，成為很多二手房業主賣房路上不得不考慮的動作 。
在鏈家平臺上，已經有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等10余個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中南京、天津、重慶等已經突破15萬套 。
因此，今年以來，深圳、廣州、東莞等地二手房報價低于參考價已成為普遍現象 。
樂有家研究中心數據顯示，2021年10月份開始 ， 深圳成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17% 。而10%偏差值以內的占比在40%-50%之間，可見市面上近半數成交房源基本都能“按參考價賣”，這已經成為當前深圳二手樓市的大趨勢 。
今年10月下旬，采訪人員從多位中介人士處了解到，廣州番禺區廣地花園有一套約300平方米房源，參考價760萬元 ， 但業主調價后報價已經降至598萬元 ， 比參考低162萬元 。天河華景新城一套業主急售的103平方米大三房 ， 一口價460萬元，較參考價577萬元低出百萬元 。
為促進二手房市場交易，2022年以來，各地持續放松此前實施的二手房相關政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環節、交易門檻等層面支持二手房市場 。2022年7月 ， 西安成為首個明確取消二手房參考價的城市，此后合肥等地迅速跟進 。
12月15日，國家統計局公布數據顯示，11月份，全國二手房價格環比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無錫等6個，其余64城均不同程度下跌 。
采訪人員|黃婉銀編輯|陳夢妤盧祥勇 杜波
校對|孫志成
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