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二線城市，已開啟樓市大放松！( 二 )

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二線城市，已開啟樓市大放松！

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也就是說(shuō)，有2套以上的本地人可以在市中心繼續(xù)購(gòu)買第三套房 。
南京前天才剛迎來(lái)首付降低，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要還清貸款了，首付就可以做三成，利率最低4.1%，二套首付4成 ， 利率4.9% 。
這次的新政明擺著就是針對(duì)本地群體的，南京和杭州蘇州不一樣的是，南京的國(guó)企科研單位多，大部分都是高知家庭 ， 本地群體購(gòu)房實(shí)力非常強(qiáng)勁 ， 也是因?yàn)檫@個(gè)原因，南京前兩年的新房首付去到8成，也依舊一房難求 。
只是現(xiàn)在市場(chǎng)下行 ， 剛需是最容易受市場(chǎng)影響的，所以即便送多一個(gè)購(gòu)房名額，剛需也仍然是以觀望為主 。
最近二線城市的動(dòng)作實(shí)在太多了，合肥包河區(qū)也推出了房票安置政策……
二線城市，已開啟樓市大放松！

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上半年二線城市的救市集中在限售、限貸、增值稅五改二等等這些細(xì)枝末節(jié)上做功夫，但效果大家也看到了 ， 市場(chǎng)依舊一潭死水 。
而在所有的調(diào)控政策中，力度最大的砝碼就是限購(gòu)，直接可以影響樓市供需面 。
一般這一條都不輕易解除 。
但是現(xiàn)在市場(chǎng)的供需失靈情況下，那為了刺激樓市，對(duì)樓市干預(yù)的措施就要及時(shí)停止 。
很多人以為庫(kù)存最多的是三四線城市，但統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，庫(kù)存最多的是二線 。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字來(lái)看，目前商品房待售面積為5.4億平 ， 而一、二、三四線城市的狹義庫(kù)存水平分別為0.4、2.8、2.0億平 。
要知道三四線的數(shù)量比二線多 ， 可是庫(kù)存卻比三四線多 。
大家知道為什么嗎？
因?yàn)槎€的遠(yuǎn)郊太大，庫(kù)存太多了！
這幾年很多二線城市都在拼命開發(fā)新區(qū)，還把周邊縣級(jí)市并進(jìn)來(lái) ， 導(dǎo)致二線城市的面積越來(lái)越大，新房不斷賣地，最后的結(jié)果就是新房越來(lái)越多 。
就是廈門這么小的城市，11月份的去化周期21個(gè)月；青島20個(gè)月，佛山16.6個(gè)月……
對(duì)于二線城市 ， 遠(yuǎn)郊的那些所謂的各種這兩年的概念，都不要去買了 。
要買一定要買這個(gè)城市的核心資產(chǎn) 。
最近，我們好多學(xué)員也在開始問(wèn)我 ， 要不要入手了 。

二線城市，已開啟樓市大放松！

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不僅僅是二線，包括一線城市都開始聞風(fēng)而動(dòng) 。
感覺(jué)現(xiàn)在我的好多學(xué)員特別敏感，一有風(fēng)吹草動(dòng)就開始想著是不是入手時(shí)機(jī)，我也的確感覺(jué)有些人在拿著錢等著入市 。
畢竟這兩年，太多人在觀望了，都在儲(chǔ)蓄存錢，必然會(huì)有一波需求要釋放的 。
現(xiàn)在基本面的確有些變化了，口罩放松，南方城市都在爭(zhēng)分奪秒的率先去國(guó)外搶訂單 ， 發(fā)展經(jīng)濟(jì)了 。
我覺(jué)得明年肯定是比今年要好的 ， 今年實(shí)在太慘了，一旦經(jīng)濟(jì)有明顯的回暖，二線城市的行情肯定比今年要好 。
當(dāng)然，也要看一二線城市每個(gè)城市自行的周期 ， 現(xiàn)在每個(gè)城市的時(shí)機(jī)都要單獨(dú)來(lái)判斷了，要密切留意信號(hào)的變化，我到1月份的時(shí)候還會(huì)做城市的預(yù)判 。

12月份的ZY經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議大概率也會(huì)放出大招，繼續(xù)鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)，到時(shí)候我們會(huì)在內(nèi)部做解讀的 。
解除限購(gòu)也應(yīng)該如此了 。
這一場(chǎng)始于2011年開始的限購(gòu)政策，也許明年二線城市會(huì)一一取消了！

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