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舊改項(xiàng)目能引來(lái)投資人？“武漢舊改之王”公布定增預(yù)案，稱(chēng)募資不足部分將自籌解決

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舊改項(xiàng)目能引來(lái)投資人？“武漢舊改之王”公布定增預(yù)案，稱(chēng)募資不足部分將自籌解決

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舊改項(xiàng)目能引來(lái)投資人？“武漢舊改之王”公布定增預(yù)案，稱(chēng)募資不足部分將自籌解決

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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪
【舊改項(xiàng)目能引來(lái)投資人？“武漢舊改之王”公布定增預(yù)案，稱(chēng)募資不足部分將自籌解決】發(fā)布意向定增公告的7天后，“武漢舊改之王”福星股份(000926.SZ)公布了定增預(yù)案 。
2022年12月5日晚間，福星股份發(fā)布《2022 年度非公開(kāi)發(fā)行 A 股股票預(yù)案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《預(yù)案》），《預(yù)案》顯示，福星股份此次非公開(kāi)發(fā)行股票募集資金總額不超過(guò)13.41億元 。非公開(kāi)發(fā)行股票的數(shù)量不超過(guò)發(fā)行前公司總股本的30%，即不超過(guò)2.85億股，最終發(fā)行數(shù)量根據(jù)募集資金總額和發(fā)行價(jià)格計(jì)算所得 。
時(shí)代周報(bào)采訪(fǎng)人員就定增詳細(xì)情況致電福星股份，福星股份表示，目前還在加緊制作向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)的材料，定增計(jì)劃尚處于初級(jí)階段 。
“福星股份公布定增預(yù)案，意味著'第三支箭'發(fā)出后，房企再融資有了新的進(jìn)展，較此前的意向融資而言，又往前推進(jìn)一步 。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向時(shí)代周報(bào)采訪(fǎng)人員表示 。
2018年11月6日，央行行長(zhǎng)易綱在接受新華社采訪(fǎng)人員采訪(fǎng)時(shí)說(shuō) ， 貨幣“池子”里的水很多，但需要讓資金流到“缺水”的民營(yíng)企業(yè)手里 。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) ， 人民銀行會(huì)同有關(guān)部門(mén)，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營(yíng)企業(yè)拓寬融資途徑 。第三支箭，即為“股權(quán)”融資渠道 。
福星股份是“第三支箭”出臺(tái)后的先鋒軍，從福星股份、世茂股份開(kāi)始，上市房企接連發(fā)布定增或配股 ， 釋放融資信號(hào) 。截至目前，已經(jīng)有近20家房企披露了定增公告 。
福星股份亦是“第三支箭”后首批預(yù)案落地的典型案例 。區(qū)別于只是釋放融資意向的房企 ， 公布具體預(yù)案意味著定增方案的實(shí)質(zhì)性落地 。截至目前，福星股份、華發(fā)股份、嘉凱城等上市房企均披露了定增預(yù)案 。
在政策窗口期，借機(jī)釋放積極信號(hào)、改善市場(chǎng)預(yù)期 ， 已成福星股份這類(lèi)房企的“期待” 。
舊改項(xiàng)目能引來(lái)投資人？“武漢舊改之王”公布定增預(yù)案，稱(chēng)募資不足部分將自籌解決

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投資人已定？
在具體的募集資金使用方面 ， 《預(yù)案》披露，募集資金擬用于：紅橋城K6住宅項(xiàng)目，總投資約6.64億元 ， 擬投入募集資金約2.56億元；紅橋城K15項(xiàng)目，總投資約22.88億元 ， 擬投入募集資金約6.85億元；此外擬投入募集資金4億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金 。
同時(shí)，福星股份重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，募集資金不足部分由上市公司自籌解決 。“公告內(nèi)提及可自籌資金也體現(xiàn)出自身較強(qiáng)的融資能力，以及企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的信號(hào)釋放 。”張波表示 。
關(guān)于財(cái)務(wù)穩(wěn)健性方面，一位A股上市房企融資部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)采訪(fǎng)人員分析，福星股份的基本面還算穩(wěn)定 。“福星股份深耕武漢，土地來(lái)源大多為拆遷舊改，其土地的成本低，而且項(xiàng)目位置都很不錯(cuò) 。”
據(jù)時(shí)代周報(bào)采訪(fǎng)人員了解，福星股份曾接手?jǐn)R置10年的爛尾樓武漢第一城，改建成福星惠譽(yù)金色華府，此后相繼推出了福星惠譽(yù)國(guó)際城、福星惠譽(yù)水岸星城、福星惠譽(yù)東湖城等標(biāo)志性品牌項(xiàng)目 。
而本次募資所涉項(xiàng)目——紅橋城K6住宅項(xiàng)目和紅橋城K15項(xiàng)目，均具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)，處于武漢二環(huán)的中心區(qū)，周邊地鐵環(huán)繞 ， 商圈、教育資源豐富 。
基于上述原因，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，從福星股份定增的補(bǔ)充籌資措施來(lái)看，有希望定增成功 。“福星股份公布預(yù)案，大概率是已經(jīng)找到了意向投資者 。”

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