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增持上新齊頭并進(jìn) 公募REITs發(fā)展穩(wěn)步前行

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增持上新齊頭并進(jìn) 公募REITs發(fā)展穩(wěn)步前行

文章插圖
（_原題為：增持上新齊頭并進(jìn) 公募REITs發(fā)展穩(wěn)步前行）
????本報(bào)采訪人員 王思文
????自2020年4月30日基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)正式啟航以來，公募REITs配套政策不斷完善，市場(chǎng)發(fā)展迅速 。
????特別是今年以來權(quán)益市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，公募REITs成為一種新興的投資品種，受到市場(chǎng)追捧，相關(guān)產(chǎn)品持續(xù)處于供不應(yīng)求狀態(tài)，認(rèn)購倍數(shù)屢創(chuàng)新高，二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)更是亮眼 。
????首份ESG報(bào)告公布
????公募REITs隊(duì)伍仍在擴(kuò)容
????12月7日，采訪人員從機(jī)構(gòu)處獲悉，境內(nèi)首份公募基金ESG報(bào)告正式公布，華夏越秀高速REIT披露了項(xiàng)目基礎(chǔ)資產(chǎn)相關(guān)的ESG關(guān)鍵議題和績效指標(biāo)，該份ESG報(bào)告分別從穩(wěn)健運(yùn)營、安全交通、綠色低碳發(fā)展、人才權(quán)益保障與培訓(xùn)發(fā)展，以及社會(huì)合作共贏等多角度披露了公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)2021年在ESG方面的表現(xiàn) 。
????業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析稱：“基礎(chǔ)設(shè)施投資與ESG高度契合，是更適合踐行ESG理念的基金產(chǎn)品 。首先，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目與ESG都十分重視長期因素，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整個(gè)資產(chǎn)生命周期可能跨度數(shù)十年，長期項(xiàng)目自然更要考慮長期因素 ， 如氣候變化等，這些都與ESG密切相關(guān) 。其次，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目與ESG都涉及多利益相關(guān)方溝通的問題，ESG強(qiáng)調(diào)與利益相關(guān)方的溝通，做好ESG有利于與關(guān)鍵利益相關(guān)方建立良好關(guān)系，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 。再次，氣象災(zāi)害也是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn) ， 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目要提高氣候韌性 ， ESG可以發(fā)揮正向價(jià)值 。”
????與此同時(shí) ， 本周一公募REITs產(chǎn)品首現(xiàn)大股東增持 ， 中交資本宣布通過競價(jià)交易方式增持中交REIT基金份額，數(shù)量不超過1200萬份，按照12月2日中交REIT基金份額收盤價(jià)8.286元和增持份額上限計(jì)算，本次中交資本增持中交REIT將動(dòng)用近億元資金 。
????中交資本在提及擬增持基金份額的目的時(shí)表示：“這是基于對(duì)該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可，為切實(shí)維護(hù)廣大投資者利益 ， 增強(qiáng)投資者信心，支持本基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展 。”
????此外 ， 公募REITs產(chǎn)品持續(xù)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》采訪人員統(tǒng)計(jì)，截至12月7日，全市場(chǎng)已成功上市的公募REITs產(chǎn)品共有23只 。在此狀態(tài)下，首發(fā)產(chǎn)品在近期有多方面進(jìn)展，公募REITs隊(duì)伍仍在快速擴(kuò)容 。
????12月7日，采訪人員從上交所官網(wǎng)信息了解到，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已申報(bào)” 。
????整體來看，若再算上已經(jīng)獲批但尚未上市的中金山高高速REIT、華夏和達(dá)高科REIT，全市場(chǎng)公募REITs產(chǎn)品有望擴(kuò)容至26只 。其中華夏和達(dá)高科REIT已于12月7日啟動(dòng)詢價(jià) 。
????適合追求穩(wěn)健增值的
????長期持有型價(jià)值投資者
????那么，站在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，不同于現(xiàn)金、股票、債券資產(chǎn) ， 公募REITs在投資配置方面有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
????恒生前海債券基金經(jīng)理李維康在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪人員采訪時(shí)表示：“不同于股票、債券等傳統(tǒng)投資品種，REITs具有分紅比例高且穩(wěn)定的突出特點(diǎn)，并享有一定的稅收優(yōu)惠 ， 長期看相對(duì)權(quán)益資產(chǎn)的波動(dòng)性要更小 ， 收益回報(bào)高于固收類資產(chǎn)，且與其他資產(chǎn)相關(guān)性較弱 。”
????從目前底層資產(chǎn)經(jīng)營狀況來看，李維康進(jìn)一步對(duì)采訪人員分析稱，“由于我國公募REITs仍處于初期發(fā)展階段，對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)的選擇較為嚴(yán)格，主要聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、重點(diǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，大多具備成熟的經(jīng)營模式和穩(wěn)定可觀的經(jīng)營現(xiàn)金流，具備較好的可持續(xù)經(jīng)營能力以及增值潛力 。優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)為REITs的長期穩(wěn)定分紅和價(jià)值增長奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，降低了投資風(fēng)險(xiǎn) 。因此，公募REITs比較適合追求穩(wěn)健增值的長期持有型價(jià)值投資者，也為機(jī)構(gòu)投資者提供了一類新的資產(chǎn)配置類別 。”

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