銀行|房地產商欠銀行12萬億，買房人欠款38萬億，這么多錢進了誰腰包？購房置業|錢進

文章圖片

文章圖片

【銀行|房地產商欠銀行12萬億，買房人欠款38萬億，這么多錢進了誰腰包？】

文章圖片

文/Dong 審核/子揚校對/知秋

一直以來，買房對于中國普通家庭來說，是需要“掏空六個錢包”的大工程。
本來，在不少資本家的“炒房”浪潮之下，本應是剛需的買房套路不斷，最終普通購房者深受其害。
近年來，在“房住不炒”總方針的引領之下，中國房地產行業進行了深度調整，多方共同出手之后，我國房地產行業出現了房價下跌、銷量下滑以及土拍遇冷、一種房地產企業家相繼爆雷等現狀。
簡單點說，目前中國房地產行業供需關系回歸正常，房地產市場基本實現了健康發展，而普通購房者的合法權益也基本得到了保障。

買房人欠款38萬億根據央行公布的最新消息顯示：截止到2021年11月底，中國個人房地產貸款的余額達到了38.1萬億元。當月新增4013億元，相較于10月份環比增加了532億元。
此外，據筆者了解，雖然目前我國房價基本趨于穩定，但是買房人想要成功購房還是需要依賴從銀行借貸。現如今中國每個買房人在銀行的借款數額，少則幾十萬，多則上百萬。
截止到目前，中國房奴人數超過4億人次。
如此看來，即便中國房地產行業區域健康發展，中國人想要成功購買一套屬于自己的房子，也需要奮斗十數年甚至數十年才能夠完成這一夢想。
此前業內流傳的“買房需要掏空兩家人的六個錢包”的說法，也絲毫不夸張。

房地產商欠銀行12萬億中國地大物博，房價卻居高不下。因此，不少人認為炒房人與房地產開發商從中大賺一筆。實際上卻并非如此。
或許在過去幾年，不少炒房者看到了房地產行業的發展前景，動用金融杠桿之后可以從中獲利，但是近年來，國家出手進行房地產行業的調控之后，國內房價趨于穩定，炒房人不僅難以從中賺錢，甚至一意孤行進行炒房行為還容易被房地產市場套牢。

至于房地產商能夠從近年來的房地產行業中賺的盆滿缽滿嗎？筆者認為也并不見得。
有房地產商表示，對于普通消費者而言認為房價過高房地產商從中受益，但是消費者所支付房價的40%-50%是拿地的費用， 20%是建房的成本，加之房地產營銷宣傳以及員工工資耗費10%的成本，留給房地產廠商的利潤空間不過20%-30% 。
這其中，還需要支付銀行7%-8%的貸款利息。加之近年來相關政策的出臺倒逼房地產廠商降價回籠資金，進一步降低了利潤率。

這么多錢進了誰的腰包？既然炒房者和房地產商都不賺錢，那么這么多錢到底都進了誰的腰包？
業內人士透露，地方政府以及銀行成為背后的大贏家。
首先，地方政府通過賣地，賺得50%的房價進入土地財政之中，用于各種基建項目。這也就意味著，放假會短時間回落但是卻不會大幅度降低，畢竟一旦房地產市場遇冷，政府的土地財政收入將隨之下滑。