在很多人看來，父母的房產(chǎn)過戶給子女，贈與應(yīng)該是最好的，為什么？因?yàn)楦改傅姆慨a(chǎn)贈與給子女是天經(jīng)地義的，肯定用不了多少費(fèi)用。直系親屬間房產(chǎn)贈與是免交個(gè)人所得稅和增值稅的，但是不免契稅和其他費(fèi)用，即公證費(fèi)1%、契稅3%，評估費(fèi)0.25%，計(jì)費(fèi)的基礎(chǔ)都是房屋的評估值。舉個(gè)例子，評估值100萬的房產(chǎn)，公證費(fèi)=100萬*1%=1萬，契稅=100萬*3%=3萬，評估費(fèi)=100萬*0.25%=2500元。通過生前贈與的方式過戶費(fèi)用總計(jì)為4.25萬，相關(guān)費(fèi)用占整個(gè)房產(chǎn)評估值的4.25%。
父母與子女之間的買賣過戶，顧名思義，就是父母將房子賣給子女，這跟陌生人之間買賣房屋是一樣的程序。因此，過戶時(shí)，繳納多少稅費(fèi)的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是看這套房子究竟是不是屬于“滿五唯一”或“滿二唯一”。如果是唯一的話，而且也都超過五年，所以基本免除了增值稅、個(gè)稅，需要繳納的稅費(fèi)基本就只剩下契稅、評估費(fèi)了。舉個(gè)例子，還是以100萬的房子為例，滿5唯一，假定面積90平米以上，按照最新規(guī)定，買賣交易產(chǎn)生的稅費(fèi)為：契稅=100萬*1.5%=1.5萬，還有幾十元的登記費(fèi)就不算了。當(dāng)然，如果房子不滿兩年，則需要多繳納：增值稅：房產(chǎn)證不滿兩年的話，過戶價(jià)÷1.05×5%，滿兩年為免交。附加稅：增值稅×12%。如果名下多套的話，則需要繳納：個(gè)稅：（過戶價(jià)-增值稅）×1%或（過戶價(jià)-原價(jià)-上一手契稅-供樓利息）×20%。這兩種方式那種便宜，按那種方式來。
在這三種方式當(dāng)中，房產(chǎn)繼承過戶的方式最為常見，主要原因就在于老人在世時(shí)，沒有財(cái)產(chǎn)分割意識，而且作為兒女，也不便提及此事，所以繼承過戶就成為了最普遍的選擇。當(dāng)然，除了這個(gè)原因外，還在于繼承過戶不需要繳納很多稅費(fèi)，加上目前國內(nèi)也沒有開征遺產(chǎn)稅，所以子女只需要繳納一些印花稅、公證費(fèi)、工本費(fèi)等就可以了，加起來也就幾百元、幾千元不等，所以這種過戶方式是最劃算的。不過，交易程序比較麻煩，因?yàn)樵诶^承房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，若被繼承人還有其他法定繼承人時(shí)，申請房產(chǎn)過戶的繼承人需要取得其他繼承人放棄繼承權(quán)的書面文件，交由相關(guān)部門進(jìn)行公證審核。比如你爸媽沒有寫遺屬，指定要把這套房子給你，而且家里孩子又多的情況下。你就需要去征求其他兄弟姐妹，并且每個(gè)人都要寫一份書面文件。我曾經(jīng)遇到一個(gè)家庭，兄弟姐妹有7人，過個(gè)戶要一個(gè)個(gè)去找他們累的要命。
【 過戶|房產(chǎn)過戶給子女，“生前”和“身后”辦有多大區(qū)別？建議提前了解】
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